開箱文 | 新北市板橋區新濠一閱看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋江翠北側重劃區佔地遼闊，為北台灣近年推案重鎮之一，而預售大樓案「新濠一閱」基地即位於重劃區G區內的環河西路四段與文新路交叉口，全案規劃1~3房中小坪數產品、最小坪數12.34坪起，訴求基地前方為校園預定地。
新濠一閱外觀圖
優點
- 社區規劃：「新濠一閱」為純住宅規劃，出入人口相較單純。
- 發展前景：基地緊鄰校園預定地。
缺點
- 社區規劃：多數車位為機械式，需考量使用便利度與後續保養等問題。
- 交通：基地鄰主幹道環河西路，亦距離華江橋不遠，尖峰時刻恐較容易塞車。
區域解析
地理位置
「新濠一閱」位於板橋區環河西路四段與文新路交叉口。
交通機能
步行13分鐘可至捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路、新北環河快速道路和華江橋可利用。
生活機能
- 學校：步行11分鐘可至文聖國小，車行6分鐘亦可達江翠國中。
- 商業：步行6分鐘可至板橋青翠市場，步行9分鐘亦可至全聯(板橋文聖)。
- 休閒：步行5分鐘即可至時光公園。
社區規劃
「新濠一閱」基地位於環河西路四段與文新路交叉口，面積210.9坪，規劃1棟地上12層、地下4層之建築，全案共50戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式1位、機械車位為49位，車位配比為1:1，不到一車一位。社區公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等，公設比35%。
從2~7樓平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，A1、A2、A3、A5為雙面採光設計，其中A1、A2格局相似，至於A6則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新濠一閱」為純住宅規劃，出入人口相較單純，惟多數車位規劃機械式，需考量使用便利度與後續保養等問題，且因基地鄰主幹道環河西路，亦距離華江橋不遠，尖峰時刻恐較容易塞車，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦2~12樓A3戶的2房產品，該戶室內無柱、坪效佳，且為雙面採光設計，臥室與衛浴也都有開窗，雖沒有餐廳空間，但對於首購來說算是不錯的格局規劃。
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