社區攻略 | 台中市南屯區坤悅君臨看屋心得（價格+格局分析）
台中嶺東地區受惠於精密科學園區及台中工業區二大園區加持，加上市中心房價高漲，外溢買盤將目光轉向該區，成為新興購屋熱區，而由台中品牌建商坤悅建設投資開發的「坤悅君臨」，位於15米嶺東路、文山十街口，擁有寬敞棟距，全案除了大廳以外，還有健身房、KTV等多元公設，住宅產品規劃均質3房，最小坪數46坪起。
坤悅君臨外觀圖
優點
位置：「坤悅君臨」正處於嶺東路上，基地四面臨路，完整街廓、棟距寬敞。
社區規劃：均質3房，低梯戶比1:2，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
機能：區內雖有2所國小，但國中除了選擇私立嶺東高中國中部，得至距離較遠的安和國中就讀。
環境：附近建物較老舊，店家、街道市容新舊混雜。
區域解析
地理位置
「坤悅君臨」位於台中市南屯區嶺東路上。
交通機能
車行約2分鐘可上台74線及國道一號。
生活機能
學校：至學區文山國小約步行7分鐘，到安和國中約車行7分鐘。
商業：至嶺東商圈約步行8分鐘，商圈內有全聯、大嶺東黃昏市場，或是開車7分鐘有春社市場及家樂福超市。
休閒：步行8分鐘有5000坪保安公園。
社區規劃
「坤悅君臨」由台中品牌建商坤悅建設投資開發、坤聯營造興建，基地四面臨路、擁有完整街廓，分別臨文山十街及嶺東路，總面積為960坪，規劃2棟地上14層、地下2層電梯大樓，總共96戶住家，8戶店面。車位皆為坡道平面車位，共有119個，車位配比1:1.14，可一戶配置一個車位。
公設比約31~32%，含有健身房、KTV、空中花園、中庭花園、閱覽室、交誼廳等休閒設施。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2，且梯廳開窗。格局坪數方面，規劃46~50坪均質3房，戶戶皆為3房2廳2衛相似設計，三面採光，雙衛浴皆開窗，均配置開放式廚房，僅在後陽台開窗面大小有些微差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
A、B、C、D、E、F、G、H戶為三房二廳二衛設計
- A、B、C、D、E、F、G、H戶為對稱格局，戶戶邊間、三面採光，明廳明房、前後雙陽台，雙衛浴皆開窗，不過客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗曬衣物，採光恐受侷限。室內樑柱占比小，僅在進門處有室內柱、2間次臥室有壓樑疑慮，可透過裝潢修飾。廚房為開放式設計，搭配一字型廚具，無電器櫃、冰箱空間，需費心設計配置。3間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌。其中主臥室配置獨立衛浴，和客用衛浴同樣採乾溼分離。
周邊比價
- 菁科2MAX ：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域7.14%，2+1房(25~29坪)、三房(37~38坪)、二房(25~29坪)、其他、四房(44坪)、店面，學區：春安國小 萬和國中。
- 睦唐與樹 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域4.4%，二房(27.04~33.88坪)、三房(36.18~39.16坪)、其他，學區：春安國小 萬和國中。
- 市政愛悅 ：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域9.89%，二房(22~28坪)、三房(31~36坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：黎明國小、黎明國中。
- 臺中帝寶 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域4.4%，開放格局(90~112坪)，學區：惠文國小 惠文完全中學。
購買建議
「坤悅君臨」位於台中市南屯區嶺東生活圈，周邊有多所學校，人文氣息濃厚，且商圈發展早期，交通、商業等日常生活機能一應俱全，全案採均質3房，推薦朝西北的A、B、E、F戶，前方僅有低矮建築，中高樓層以上客廳、主臥室擁有寬敞視野，且3間臥室空間規劃合宜，適合家庭人口3~4人之小家庭居住。
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