社區攻略 | 台中市梧棲區佳鋐樂灣看屋心得（價格+格局分析）
「佳鋐樂灣」位於台中梧棲市區，周邊鄰近三井OUTLET商場，生活機能佳，規劃逾百戶中型社區，但低梯戶比1:2.5，出入單純，戶戶雙面採光，規劃2~3房產品。
佳鋐樂灣外觀圖
優點
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社區：「佳鋐樂灣」低梯戶比1:2.5，出入單純。
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格局：戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「佳鋐樂灣」位於梧棲四維中路及四維西路口，周邊多中古透天社區，市容相對簡單。
交通機能
車行3分鐘可到台17、61快速道路，開車族便利。
生活機能
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學校：學區梧棲國小車行4分鐘可到，國中學區為梧棲國中車行5分鐘可到。
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商業：「佳鋐樂灣」車行8分鐘可到三井OUTLET梧棲店，有許多連鎖店家可供採買。
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休閒：車行7分鐘就能到港區公園，有許多親子遊具可使用。
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醫院：明德醫院車行5分可至。
社區規劃
「佳鋐樂灣」雙面臨路，分別為四維中路及四維西路，基地面積610坪，地上15層、地下4層建築，總戶數140戶住家，4戶店面，屬於中型社區，車位部分有平面式150個，車位配比1:1.04，可一戶配一車位，公設比32%，休閒設施有接待大廳、會議室、健身房、信箱區、交誼廳、中庭花園、閱覽室、曬被區。
房型坪數規劃二房(25~28坪)、三房(34~46坪)，分為A、B兩區，各為單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，A3、B3戶互為對稱，A5、B2戶互為對稱，A6、B1戶互為對稱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐樂灣」位於台中梧棲市區，周邊生活機能不錯，社區規劃低梯戶比1:2.5，出入單純，且戶戶雙面採光保有一定的通風性，重視室內坪效的購屋族可挑選A6、B1戶三房兩廳兩衛產品，柱子僅在工作陽台一角，不占用室內使用空間，其中A6戶主臥還有獨立陽台可供主人使用，相當方便。
