社區攻略 | 台中市北屯區豐謙森立方看屋心得（價格+格局分析）
「豐謙森立方」坐落台中北屯的成熟市區，基地被北屯路、大成巷、北屯路298巷所圍，基地面積約783坪。全案規劃114戶住家、6戶店面，合計120戶，屬中型社區，住家部分為28~46坪的2~4房產品，單層共有6戶，搭配兩座電梯；由於社區建築採東北、西南角留白的回字型設計，因此所有戶別均屬邊間，且每戶皆至少配置雙陽台，並於後陽台規劃天井，保持居家的採光與通風。
豐謙森立方外觀圖
優點
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環境：位處成熟市區，周邊生活機能豐富完善。
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社區規劃：戶戶邊間，每戶皆為開窗雙衛浴設計，梯戶比適中。
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發展前景：近單元十二重劃區。
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交通：周邊有捷運、台鐵等軌道站點。
缺點
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環境：鄰近捷運高架橋。
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社區規劃：部分戶別有室內柱，須以裝潢修飾空間。
區域解析
地理位置
「豐謙森立方」位於北屯路、大成巷交叉口，為北屯成熟鬧區，區段以屋齡逾15年的中古社區居多。
交通機能
步行約9~10分鐘，可達中捷綠線、台鐵共站的松竹站；捷運舊社站與四維國小站，以及台鐵太原車站，亦在車行5~7分鐘範圍內，大眾運輸方便；中長程聯外交通，則需取道台74線快速道路，車行時間約10分鐘。
生活機能
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學校：步行約4分鐘可達僑孝國小；北新國中步行時間約9分鐘。
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商業：步行約3~4分鐘可達大買家量販店(北屯店)、全聯(北屯二店)及新一點利黃昏市場。
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休閒：步行約6分鐘，可達鄰里型的豐田公園。周邊另有三座大型萬坪公園，分別為舊社公園，步行約10分鐘；北屯兒童公園，步行約12分鐘；以及單元十二的南興公園，車行約6分鐘可達。三座大型公園休憩設施健全，其中南興公園有「米奇樹」園藝造景，生活氣氛悠閒。
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醫院：聯安醫院。
社區規劃
「豐謙森立方」位在台中市北屯區的北屯路、大成巷交叉口，基地面積約783坪，為地上21層樓、地下3層樓的獨棟大樓建築。社區規劃114戶住家、6戶店面，合計120戶，為中型社區，設有145個平面車位，車戶比1:1.21，可戶戶配備車位；公設比約34~35%，具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、Lounge Bar等公共設施。
社區住家部分，規劃為28~46坪的2~4房產品，西側的B、C戶為2房戶型，A、D、F戶為3房格局，東南側的E戶則規劃4房，每戶皆設計雙衛浴，並至少有兩座陽台，後陽台的戶與戶之間均有採光天井。單層共有6戶，並配置兩座電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐謙森立方」位居成熟市區，周遭多為中高齡社區，因此屋齡低於5年的物件相對稀有；且當地不僅生活機能充足，還鄰近低密度開發、綠覆率高的單元十二重劃區，可享有市區的便利性與重劃區的發展性，加上附近軌道運輸周全、學區完善，生活環境對城市通勤族、學齡家庭、在地換屋族皆友善。
本社區的2房戶型配備雙衛浴，且衛浴皆開窗，在小宅規劃中並不多見，加上室內少有柱子佔用空間，使用彈性佳，適合預算有限的小資買家；不過2房戶型鄰近捷運高架橋，重視居家寧靜度的消費者，建議挑選中高樓層物件。E、F戶型具備開闊景觀陽台，適合偏愛休閒氛圍的買家。
