社區攻略 | 新北市三重區欣世代-世紀館看屋心得（價格+格局分析）
「欣世代-世紀館」位新北市三重區仁義重劃區內，全案基地1,182坪，在住宅大樓部分規劃176戶住、店社區，另有多項休閒公設，產品為2~3房格局，基地南側有公園、停車場（學校預定地），視野、棟距佳。
欣世代-世紀館外觀圖
優點
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環境：「欣世代-世紀館」位仁義重劃區，距舊市區、大賣場不遠，生活機能佳。
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規劃：具制震系統，休閒公設多樣化，車位配位1:1.1，符合1戶1車位設計；3房皆位邊間，雙面採光；部分戶別面公園，視野棟距佳。
缺點
- 規劃：社區有10戶店面，住商混合較複雜；公設比約34.5%偏高。
區域解析
地理位置
「欣世代-世紀館」位新北市三重區元信二街，屬仁義重劃區，基地南側為學校預定地，現況為公園、停車場。
交通機能
車行約4分鐘可達國道1號三重交流道，另車行約5分鐘可到捷運三重國小站及三和國中站。
生活機能
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學校：車行約3分鐘達學區五華國小，車行約5分鐘可至學區碧華國中。
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商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心（三重仁義店），步行9分鐘可達溪尾街市場，另車行約6分鐘可達家樂福(蘆洲店)。
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休閒：步行約4分鐘、可達五常公園，新北市立圖書館三重五常分館就在此公園裡。
社區規劃
「欣世代-世紀館」位新北市三重區元信二街上，對面為學校預定地，現為公園、停車場，基地面積1,182坪，規劃地上14層,地下3層建築，共184戶，屬中型社區，結構採RC鋼筋混凝土，另有日本住友制震及Alfa Safe耐震系統工法。
本案規劃166戶住家，10戶店面，6戶為透天，根據10~12F平面圖來看，該案坪數規劃2房(24.39~28.83坪)、3房(34.3~36.26坪)，車位有203個平面式車位，車位配比1:1.1，符合1戶1車位設計，全案規劃A、B兩棟建築，兩棟10~12樓標準層平面皆為7併配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比。
公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、景觀中庭、1樓球池、親子閱覽區、娛樂交誼廳、自助式運動吧檯、家教室、練琴房、電子飛鏢練習區、手足球桌，公設比34.5%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣世代-世紀館」位新興重劃區，區內街道整齊，附近有超市、又近舊市區，且基地對面為公園(學校預定地)，棟距、視野也較佳。本案住家規劃2~3房產品，其中3房格局的戶別皆位邊間，有雙面採光，而A1、A3、B1、B3戶面向南邊的公園，家中有2位小朋友的首換家庭，可優先選擇這些戶別。
