開箱文 | 新北市五股區盛溪八方看屋心得（價格+格局分析）
「盛溪八方」位新北市五股區，屬水碓地區，是一個成型的住宅區塊，附近有圖書館、小學、超市、市場，生活機能佳，另外距國道一號五股交流道也不遠，交通便利。全案規劃2、3房產品，強調挑高6米大廳、臥房皆有開窗，最小坪數16坪起。
盛溪八方外觀圖
優點
- 環境：「盛溪八方」位成型住宅區，附近有超市、學校、圖書館，生活機能良好。
- 規劃：零店面、為純住家社區；A2、A3、B2、B3戶位邊間，雙面採光。
缺點
- 環境：附近有宮廟，節慶活動時音量恐較大。
- 規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比；車位比1:0.68，非1戶1車位規劃，且為機械式車位，未來維護費用成本較高；A3、A5、B3、B5戶部分戶別位西邊，需注意西曬問題。
區域解析
地理位置
「盛溪八方」位在新北市五股區明德路，屬水碓地區，為成型住宅區塊。
交通機能
車行約3分鐘達國道1號五股交流道及台65線快速道路。
生活機能
- 學校：步行約2分鐘抵達學區德音國小，車行約5~6分鐘可至五股國中。
- 商業：步行約1分鐘可達家樂福超市(五股明德店)及大展市場，車行約3分鐘可至全聯福利中心(泰山明志店)。
- 休閒：斜對面就是新北市立圖書館五股水碓分館(步行約1分鐘)，另步行約10分鐘可至水碓觀景公園。
社區規劃
「盛溪八方」位於新北市五股區明德路上，由盈寶建設股份有限公司投資興建，合昱營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積401.27坪，公設比33%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、空中花園、曬被區。
樓層規劃地上11層，地下2層建築，共有78戶住家，2戶一般事務所，屬小型社區，坪數規劃2房(16、17坪)、3房(27、29坪)格局產品。車位規劃共54個機械式車位，車位配比1:0.68，不足1戶1車位設計。
本案2~10層平面圖單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其格局分A、B兩區，A、B區左右對稱相仿；其中A2、A3、B2、B3戶為3房格局，皆位邊間，雙面採光；而A1、A5、B1、B5戶為2房格局，A1、B1戶為單面採光，A5、B5戶為雙面採光。另A3、A5、B3、B5戶位西邊，需注意西曬。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛溪八方」位水碓地區，該區塊為成型的住宅區，鄰近圖書館、小學、超市、市場，生活機能不錯，另距交流道、快速道路也不遠，交通條件佳。全案規劃2、3房產品、零店面，其中A2、A3、B2、B3戶3房格局皆邊間，整體坪效、採光較佳，家中若有2個小朋友的首換家庭，可優先選擇，但需注意A2、B2戶有1間臥房為單人床，而A3、B3戶則有西曬問題。
