開箱文 | 高雄市小港區興璽智慧宅看屋心得（價格+格局分析）
高雄市小港區的高坪特定區，鄰鳳山水庫與臨海工業區，區內多公園綠地，附近還有水庫環境保護區，居住環境綠意盎然；「興璽智慧宅」位在高坪特定區內，全案規劃2~3房，最小24坪起。
興璽智慧宅外觀圖
優點
- 環境：高坪特定區內多以透天與公寓為主，且規劃數個大面積公園，鄰近水庫保護區，居住環境靜謐清幽。
缺點
- 機能：高坪特定區內生活機能尚未發展成熟，日常採買須仰賴小港市區的商圈。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「興璽智慧宅」位於高雄市小港區高坪62街，屬高坪特定區範圍。
交通機能
車行約8分鐘可到高捷紅線小港站。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區坪頂國小，車行約8分鐘可到學區中山國中。
- 商業：車行約4~5分鐘可到全聯(小港山明店)與美廉社(小港松信店)。
- 休閒：步行約9分鐘可到大坪頂運動公園，公園內有棒壘球場與籃球場；車行約3分鐘可到坪鳳公園、公七公園與大坪頂熱帶植物園。
社區規劃
「興璽智慧宅」由興璽展業投資興建，基地面積313.7坪，規劃2棟連棟地上5層電梯公寓，公設比22%，共34戶住家，屬小社區，停車位為一樓平面式14個，車位配比1:0.41，不足一戶一車位。
A、B兩棟皆為單層4併配1部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃2房(24坪)，3房(26~41.4坪)，所有格局皆三面採光；2房的A2、B2與A3、B為對稱格局；3房的A1、B1為對稱格局，A5、B5為對稱相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「興璽智慧宅」所在的高坪特定區，鄰臨海工業區，離高雄國際機場與林園工業區不遠，工作機會多，特定區內住宅密度低，擁有寧靜氛圍，適合喜好郊區環境又不想長途通勤的族群入住。
首購推薦3房的A3、B3戶，與2房產品坪數相近，三陽台規劃，且比2房格局多1房1衛可以使用，小次臥可彈性規劃，當作書房或是打通擴大客廳空間；換屋推薦3房的A5、B5，室內無占柱空間坪效好，位處邊間三面採光，採光通風皆佳。
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