開箱文 | 高雄市左營區棋琴文川苑看屋心得（價格+格局分析）
北高雄台鐵、高鐵左營站周邊，站前區域近年來有許多建商插旗推案，就是看準了該區因生活、交通機能好，未來發展潛力高，「棋琴文川苑」位於站前特區文川路上，鄰近福山廣場，有大批綠地可供休憩，社區規劃2~3房，最小坪數19坪起。
棋琴文川苑外觀圖
優點
- 環境：鄰近福山廣場，環境清幽綠地多可供休憩。
- 格局：「棋琴文川苑」梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：休閒設施規劃較為簡單，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「棋琴文川苑」位於文川路上，周邊新大樓不少，市容簡單乾淨。
交通機能
大眾運輸機能則是車行3分鐘可到捷運紅線左營站、高鐵、台鐵左營站，交通機能便利。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到文府國小及文府國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「棋琴文川苑」車行3分鐘可到新光三越左營店，有大型百貨機能。
- 休閒： 基地對面、步行1分鐘即可到福山廣場，華夏西北扶輪公園也步行4分鐘可到。
社區規劃
「棋琴文川苑」位於左營區文川路，基地單面臨路，基地面積175.73坪，地上14層、地下3層建築，總戶數63戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位部分有平面式17個、機械式16個，車位配比1:0.52，無法一戶配一車位，公設比36.5%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、健身房、KTV。
房型坪數為二房(19~26坪)、三房(31~47坪)，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，出入單純，A1、、A5、A6戶雙面採光，A2、A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「棋琴文川苑」位於台鐵、高鐵左營站站前特區中，正文川路上，基地對面即是福山廣場，大批綠地可供休憩，生活環境佳，社區為百戶內的小型社區，梯戶比僅1:2.5，屬於低梯戶比，出入單純，重視空間配置的首購族可挑選A5、A6戶，臥室空間大小相當，且柱子僅在工作陽台，不影響室內使用空間，方便後續規劃。
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