開箱文 | 桃園市觀音區知築看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區近年受惠台商回流，以及工業區帶來的就業人口紅利，房市向來穩定，而電梯公寓預售案「知築」基地即位在觀音工業區內的敬業街83巷內，全案規劃17~21坪、均質2房雙衛浴產品，訴求純住宅規劃、低公設比。
知築外觀圖
優點
- 社區規劃：「知築」為純住宅規劃，出入人口較單純，且公設比僅24%。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光，且為明廳設計、無暗房。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 環境：基地位於工業區，應留意是否會有噪音及空氣品質不佳的問題。
區域解析
地理位置
「知築」位於觀音區敬業街83巷9號旁
交通機能
周邊有台61線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至樹林國小，車行6分鐘亦可至草漯國中。
- 商業：車行5分鐘可達全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
- 休閒：步行5分鐘可達觀音區樹林公園。
社區規劃
「知築」基地位於敬業街83巷9號旁，土地為工業區丁種建築用地，面積136.12坪，規劃2棟地上5層之電梯公寓，全案共28戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式4個，車位配比1:0.14，公設比24%。
從2~5樓標準層平面圖來看，分成A、B棟，2棟都是單層3戶1梯配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、B1、B2為三面採光設計，A3、B3則為雙面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「知築」為工業區內的住宅區，應注意是否會有噪音及空氣品質不佳的問題，且因社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位；推薦A3、B3戶2房給首購的朋友，雖然只有雙面採光，但室內規劃明廳、雙陽台，臥室亦為無柱、開窗的設計，整體居住動線也不錯，故推薦。
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