開箱文 | 桃園市龜山區合展家禾看屋心得（價格+格局分析）
A7為近年北台灣話題很火熱之房市重點，不僅區域各里設籍人口相繼突破萬人，商家也陸續開幕，而本次介紹的「合展家禾」位於A7重劃區樂捷段，為全區機能相對成熟之地段，近距學區、全聯、長庚商圈及樂善商圈，全案社區配置中庭花園，提供不錯的景觀條件，規劃2~3房、最小坪數24坪起，多數戶型為邊間設計。
合展家禾外觀圖
優點
- 位置：「合展家禾」位於重劃區內，周邊街廓整齊、市容新穎，且基地三面臨路，採光棟距舒適。
- 社區規劃：多數戶別為邊間、雙面採光，全案無暗廳暗房。
缺點
- 環境：重劃區目前仍在開發中，不時有大型車輛進出，在意噪音者可多留意。
- 交通：至捷運站須仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「合展家禾」位於桃園市龜山區樂捷段122地號。
交通機能
距機場捷運體育大學站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至樂善國小步行約3分鐘，到大崗國中約車行5分鐘。
- 商業：至樂善商圈約步行5分鐘，有全聯可供採買，另外至長庚商圈約車行4分鐘，有環球購物中心提供日常消費。
- 休閒：步行6分鐘抵樂善公園。
- 醫療：車行約6分鐘抵林口長庚紀念醫院。
社區規劃
「合展家禾」由合展建設投資開發，洛城營造興建，基地面積1526.28坪，樓層規劃5棟地上15層、地下4層建築，共有292戶住家、19戶店面。車位方面，規劃341個平面式車位，車位配比1:1.1，可一戶配置一個車位。
公設比約33.11%，含有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、家教室等設施。住宅標準平面層規劃單層4~5併配置雙梯，梯戶比約1:2~1:2.5。格局坪數規劃二房(24、26、27坪)、三房(35、36、39坪)，除了C3戶以外，戶戶邊間，雙面採光，無暗廳暗房。其中A、E棟及B、D棟為對稱設計，C棟C2、C5戶為三房對稱格局，C1、C6戶為2房雙衛浴類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合展家禾」位於桃園市龜山區A7重劃區樂善國小生活圈，機能、交通、賣場皆在10分鐘生活圈內，全案規劃自住主流的2~3房，推薦B3、D2戶給想要一次到位的首購族，三間臥室皆為雙人房尺度，空間尺度寬敞合宜，若是頂客族則推薦C2戶，2間臥室均為主臥室尺度，有更衣室空間，收納使用彈性多元。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
