開箱文 | 台南市柳營區樂沐New贏看屋心得（價格+格局分析）
與舊台南縣政府所在地─新營區僅以一橋之隔的柳營，區內機能自給自足，屬於純樸寧靜小鎮，生活氛圍悠閒舒適，而本次介紹的「樂沐New贏」規劃電梯公寓產品，近距柳營路一段商圈，全案規劃自住主流2~3房、最小坪數21.52坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
樂沐New贏外觀圖
優點
- 環境：「樂沐New贏」位於台南市柳營地區，周邊多透天住家，全案完工後中高樓層以上採光視野表現佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸工具，出入須仰賴交通工具。
- 社區規劃：車位配比僅1:0.35，不足以一戶配置一個車位。
區域解析
地理位置
「樂沐New贏」位於台南市柳營區柳營路一段。
交通機能
位於台一線(柳營路)上，往南可到六甲、官田，往北可至新營商圈。距台鐵柳營車站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至柳營國小約車行3分鐘，至柳營國中約4分鐘。
- 商業：至柳營路一段商圈約車行2分鐘，至成功街商圈約1分鐘，距全聯、柳營公有市場約3分鐘。
社區規劃
「樂沐New贏」由昱成開發建設投資開發，基地面積387.7坪樓層規劃為2棟地上5層電梯公寓，共有48戶住家，零店面、純住宅社區。規劃17個平面式車位，車位配比1:0.35，不足以一戶配置一個車位。
公設比23.5%，含有接待大廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層4併搭配1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，配置還算合理。格局坪數規劃2房(21.52~23.06坪)、3房(27.84~29.72坪)，其中A、B棟為對稱設計，A2、B5戶為對稱2房，A1、B3戶為對稱三房，A5、B2戶為相似2房格局；A3、B1戶為鏡像設計；D棟部分，D1、D2戶為對稱3房，D3、D5戶為相似2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「樂沐New贏」位於台南市柳營區柳營路商圈，機能、學區都在5分鐘路程內，環境純樸清幽，自住氛圍濃厚，推薦A2、B5戶給小資首購族，2房雙衛浴配置，提供彈性使用，即便有生兒育女計畫，也適用至小學前。另外，A1、B3戶適合首換族，三間臥室皆為雙人房尺度，且客餐廳尺度寬敞，可擺放L型沙發。
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