開箱文 | 新竹縣竹北市佳鋐華興悦看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市為科技產業重鎮，就業機會多，近年買屋剛性需求有增無減，再加上高鐵特定區開發加溫下，成為新竹縣的推案熱區之一，其中，華興重劃區因鄰近的中正西路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。「佳鋐華興悅」便是位於竹北市華興重劃區內，全案規劃2房、3房，最小坪數25.64坪起。
佳鋐華興悦外觀圖
優點
- 交通：車行約6分鐘可到台鐵竹北站，來往其他區域。
- 社區規劃：平面式車位120個，車位比1:1.03，符合一戶一車位規劃。
缺點
- 環境：基地周邊商業機能較為薄弱，用餐、採買多需開車前往，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「佳鋐華興悅」位於新竹縣竹北市華興三街，北壤中正西路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約6分鐘可到台鐵竹北站。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可到新社國小，步行約6分鐘可到竹北國中。
- 商業：車行約7~9分鐘可到家樂福(竹北店)、仁義公有零售市場、台元科技園區及昌益科技產發園區，步行約7~8分鐘可到全聯(竹北中正西店)、新社公有零售市場及到中正西路商圈。
- 休閒：步行約9分鐘可到新崙公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約7分鐘可到中國醫藥大學新竹附設醫院。
社區規劃
「佳鋐華興悅」位於新竹縣竹北市華興三街，由佳鋐建設股份有限公司投資建設，基地面積871.42坪，公設比33.5%，社區規劃有中庭花園、交誼廳、健身房、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室等公共設施。
樓層規劃地上14層，地下2層建築，共117戶住家，屬中型社區。社區共分為A~C三區，互不相通，皆為單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位120個，車位比1:1.03，符合一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(25.64至26.05坪)、3房(29.68、29.72、37.49、38.63坪)。依3-14標準層平面圖，A2、B2及C2戶為2房單位，格局分別對稱相仿；A1、A3、B1、B3、C1及C3為3房單位，其中，A1與C3戶、A3、B1、B3、C1戶，格局分別對稱相仿，每戶客廳及臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐華興悅」位於新竹縣竹北市華興重劃區，鄰近中正西路商圈、台元科技園區及昌益科技產發園區，距離台鐵車站、傳統市場、超市、量販店、小學、國中、醫院及公園綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至竹北站搭乘台鐵，交通十分方便。本案有2房、3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A1、C3戶3房單位、三面採光可優先選擇。
