開箱文 | 新北市三重區仁仁邑看屋心得（價格+格局分析）
「仁仁邑」位新北市三重區仁義重劃區內，區內街廓整齊，且已有多棟新建大樓及超市，周邊為舊市區，生活機能尚能就近滿足。全案規劃2~3房產品，強調有挑高6米接待大廳及多項休閒公設，最小坪數17坪起。
仁仁邑外觀圖
優點
- 環境：「仁仁邑」位仁義重劃區，距舊市區、大賣場不遠，生活機能佳。
- 規劃：零店面、純住家社區；規劃多項休閒公設；車位比1:1.14，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：梯戶比1:5，屬高梯戶比；公設比34.5％稍高。
區域解析
地理位置
「仁仁邑」位在三重區元信一街，屬仁義重劃區，距舊市區不遠。
交通機能
車行1分鐘可達國道1號三重交流道，另車行4分鐘可到捷運三重國小站。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘達學區五華國小，車行約6分鐘則可至學區碧華國中。
- 商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心（三重仁義店）及溪尾街市場；車行約6分鐘可達家樂福(蘆洲店)。
- 休閒：約步行7分鐘可達五常公園，而新北市立圖書館三重五常分館就位在五常公園裡。
社區規劃
「仁仁邑」位於新北市三重區元信一街，由漢翔開發有限公司投資興建，承優營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積533.04坪，公設比34.5％，公共設施有挑高6米接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、親子遊戲區、信箱區、空中花園、曬被區、Lounge Bar。樓層規劃1棟地上15層地下6層,共140戶住家，屬中型社區，格局規劃2房(17坪)、3房(21~28坪)，車位共規劃平面159個，車位配比1:1.14， 符合1戶1車位設計。
本案3~15層標準層平面圖單層10戶配2部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比，其中除了A3、A9戶為2房外，其餘皆是3房格局， 除了A2、A10戶為單面採光外，其餘戶別皆為雙面採光，各臥房皆有開窗。而A1戶與A11戶、A2戶與A10戶、A3戶與A9戶、A5戶與A8戶、A6戶與A7戶，格局分別對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仁仁邑」位新興重劃區內，區內街廓整齊，且已有多棟新建大樓，而重劃區鄰近舊市區，五華商圈、溪尾市場皆在3分鐘內車程可達，生活機能尚能就近滿足。本案規劃小2、小3房為主，適合首購小家庭，其中A1、A5、A8、A11戶（3房）皆位邊間，整體採光、空間坪效相對較佳，可優先選擇，只是這些戶別都有2間臥房為單人房需注意。
