開箱文 | 台北市大同區首岳看屋心得（價格+格局分析）
「首岳」位台北市大同區，屬舊市區地段，旁鄰大賣場，距公園、學校、捷運站皆步程10分鐘內可達，生活機能佳；本案規劃2~3房產品，強調為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及制震阻尼器，另有多項休閒公設，最小坪數26坪起。
首岳外觀圖
優點
- 環境：「首岳」位舊市區，旁鄰大賣場，近夜市商圈，距學校、公園、市場皆不遠，生活機能良好。
- 規劃：基地面積逾千坪，市區少有逾千坪大基地建案。
缺點
- 環境：位舊市區，周邊新舊建築混處，市容較不一致。
- 規劃：社區有住家、店面、一般事務所、公家機關、警察宿舍，規劃較複雜；A、B棟梯戶比1:4及1:3.6，屬高梯戶比；車位比1:0.82，非1戶1車位規劃；公設比34.74~34.94%%稍高。
區域解析
地理位置
「首岳」位在台北市大同區寧夏路、歸綏街口，旁鄰大賣場，近寧夏夜市。
交通機能
步行約7分鐘可至捷運雙連站及大橋頭站，步行約11分鐘可達捷運民權西路站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘抵達學區雙蓮國小，步行約8分鐘抵達學區成淵高中國中部。
- 商業：步行約1分鐘可抵家樂福(重慶店)，步行約5分鐘可至雙連市場。
- 休閒：步行約2分鐘可至歸綏戲曲公園，步行約3分鐘可至蔣渭水紀念公園。
- 醫院：步行約10分鐘可達馬偕紀念醫院。
社區規劃
「首岳」位台北市大同區寧夏路、歸綏街口，由聖得福建設開發股份有限公司投資興建，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，基地面積1,120.38坪、公設比34.74~34.94%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV．瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區。
樓層規劃為3棟地上14、26、12層，地下5層建築，共有251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍，屬大型社區，格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(46~47、49~50坪)、2+1房(37~38坪)。規劃321個平面式車位，車位配比1:0.82，不足1戶1車位設計。本案12樓標準層平面圖共分A、B、C三大棟，A棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中A1~A4、A8、A9為2房，A5為3房，A6為2+1房；而A1、A9戶格局對稱相仿、雙面採光，A2、A3、A4、A8戶格局對稱相仿（陽台略不同）、單面採光，A5戶3面採光，A6戶單面採光。
B棟單層11戶配3部電梯，梯戶比1:3.6，屬高梯戶比，其中B1、B4、B7、B10戶為3房，且皆位邊間、雙面採光，格局對稱相仿；B2、B3、B5、B6、B8、B9戶為2房格局、單面採光，除了B2、B9戶廚房不同外，其餘格局對稱相仿；B11戶為2+1房、雙面採光。C棟單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，C1、C2戶皆為3房格局、3面採光。另A、C棟梯廳有開窗，採光、通風較佳，B棟梯廳則無開窗。
格局解析
周邊比價
購買建議
「首岳」位大同區舊市區，旁邊就是大賣場，距公園、學校、市場、捷運皆步程10分鐘內可達，生活機能佳。全案規劃3大棟建築，其中A棟為警察宿舍，對外銷售以B、C棟為主，產品為2~3房格局，適合首購族及首換族，其中C1、C2戶（3房）皆為3面採光，家中有2位小朋友的首換家庭可優先考慮。
