開箱文 | 新北市永和區弘暉青川看屋心得（價格+格局分析）
新北市永和區人口密度高、生活機能成熟，新成屋「弘暉青川」由在地建商-弘暉機構推出，基地位處中永和交界、仁愛路352巷內，全案規劃1~3房產品、最小坪數15~32坪起，訴求仁愛公園生活圈及萬大線交通議題，交屋即可入住。
弘暉青川外觀圖
優點
- 社區規劃：「弘暉青川」由在地超過30年弘暉機構推出，具建商口碑。
- 生活機能：該案位處中永和交界，可同時享有兩區優渥的機能。
缺點
- 社區規劃：單層4戶設計，梯戶比1:4稍高；社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且多數車位為機械式，須考量其便利性與後續保養等問題。
- 環境：鄰近汽車旅館，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「弘暉青川」位在永和區仁愛路352巷78號。
區域重大前景規劃：捷運萬大-中和-樹林線工程分二期施作，目前第一期工程採地下興建，全長9.5公里，共設9座車站和1座機廠，預計2025年完工。
交通機能
周邊有新北環河快速道路和華中橋可利用。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可至永平國小，車行3分鐘亦可至永平高中國中部。
- 商業：步行4分鐘可達莊敬市場，車行2分鐘亦可至全聯(中和福祥)，另外，車行3分鐘也可達比漾廣場。
- 休閒：步行5分鐘即可達仁愛公園。
社區規劃
「弘暉青川」基地位在仁愛路352巷內78號，面積132.53坪，規劃3幢，3棟，地上7層、地下2層之華廈建築，全案共26戶住家、2戶店面，屬於小型社區；車位為平面式1個、機械式20個，車位配比1:0.75；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、信箱區、空中休閒平台等，公設比33.57%。
從2~7樓平面圖來看，為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4；格局部分規劃一房(15坪)、三房(30~32坪)，A、D為三房格局、三面採光設計，B、C為一房相似格局、相似，為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘暉青川」社區採單層4戶設計，梯戶比1:4稍高，在意的朋友可留意，且車位規劃不足，部分戶別沒有車位，多數車位亦為機械式，亦須考量其便利性與後續保養等問題；推薦A戶3房給換屋的朋友，為室內無柱、三面採光設計，3間臥室和2間衛浴亦都有開窗，與D戶相比，工作陽台格局較方正，家具、家電較好擺放，故推薦。
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