開箱文 | 新北市泰山區新潤A5 II 大道鎏域看屋心得（價格+格局分析）
新北市塭仔圳重劃區位處新莊、泰山交界，近年政府積極開發，被視為「新北國門之都」，其中的新泰自辦重劃區已啟動推案，「新潤A5 II 大道鎏域」基地即位於此、新北大道和幸福路交叉口，全案規劃2~4房的首購和首換型產品，最小坪數25坪起，訴求機場捷運A5站在側，步行400米即可達。
新潤A5 II 大道鎏域外觀圖
優點
- 社區規劃：「新潤A5 II 大道鎏域」基地位處新北大道五段、幸福路角地，棟距開闊。
- 交通：步行400米即可達機場捷運泰山站。
缺點
- 社區規劃：全案除了住家和店面，亦有些許事務所，雖採分棟規劃，仍得留意社區出入人口複雜度。
- 房型規劃：多數戶別為單面採光，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「新潤A5 II 大道鎏域」位在泰山區新北大五段及幸福路交叉口。
區域重大前景規劃：近年政府大力推動塭仔圳重劃區，該重劃區占地近400公頃，分成2區開發，第一區預計2025年配完地，第二區則預計在2026年，全區以住宅區規劃為主。
交通機能
步行3分鐘可至機捷泰山站，周邊亦有台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至義學國小和義學國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(泰山全興)及泰山區公有市場。
- 休閒：步行7分鐘即可至泰山捷運公園。
社區規劃
「新潤A5 II 大道鎏域」基地位在新北大五段及幸福路交叉口，面積910.8坪，規劃2棟地上17層、地下5層之建築，全案共150戶住家、7戶店面、36戶事務所，屬於中型社區；車位為平面式243個，車位配比1:1.26，社區公共設施包含接待大廳、健身房、KTV、信箱區、曬被區、Ruenn Café、閱讀區等，公設比33.8%。
從平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A2、A5、B2、B5為雙面採光設計，A1、A3、A6、B1、B3、B6則為單面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤A5 II 大道鎏域」位處新泰自辦重劃區，擁新穎街景，惟社區有部分事務所，雖採分棟設計，仍需留意出入人口複雜度，且因多數戶別為單面採光，在意的民眾可多留意；以家配圖來看，推薦B5戶4房給換屋的朋友，為雙面臨路、雙面採光的戶別，室內格局較方正，且為明廳、無暗房的設計，臥室亦無柱好規劃，整體的格局規劃與動線設計都還不錯。
