開箱文 | 桃園市蘆竹區德鄉敦苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市蘆竹區預售大樓新案「德鄉敦苑」位於大竹重劃區與青埔特區之間的中興路巷內，基地屬於一般農業區甲種建築用地，全案規劃2~4房的首購及首換型產品，最小坪數24~45坪起，戶戶擁至少雙面採光。
德鄉敦苑外觀圖
優點
- 房型規劃：「德鄉敦苑」戶戶至少擁雙面採光，且為明廳設計、無暗房。
- 社區規劃：社區兩棟都是單層4戶2梯的設計，維持在1:2的低梯戶比。
缺點
- 機能：基地周邊商家較少，小環境稍顯不便利。
- 環境：附近有工廠，須留意是否會有噪音及空氣品質不佳問題。
區域解析
地理位置
「德鄉敦苑」位於蘆竹區中興路626巷內。
交通機能
車行9分鐘可達機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站，周邊亦有國道一號和國道二號可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至新興國小，車行8分鐘亦可至大竹國中。
- 商業：車行5分鐘可達全聯(蘆竹大竹)，車行7分鐘亦可達大江國際購物中心。
- 休閒：車行3分鐘即可至六股埤塘生態公園。
社區規劃
「德鄉敦苑」基地位於中興路626巷，為一般農業區甲種建築用地，面積1004.3坪，規劃2棟地上15層、地下2層之建築，全案共112戶住家、3戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式127個，車位配比1:1.1，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比32.8%。
從3~14樓平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A3、B3、B5為三面採光設計，其中A3、B3、B5相似，而A2、A5、B1、B2則為雙面採光設計，其中A2、B1、B2亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德鄉敦苑」位處於重劃區外圍，基地周邊商家不多，小環境稍顯不便利，且因附近有工廠，亦須留意是否會有噪音及空氣品質不佳問題；以家配圖來看，推薦A1戶4房給換屋的朋友，為臨路、三面採光的戶別，室內亦為明廳、雙陽台，臥室和衛浴也都有開窗，在格局與居住品質上都還算不錯。
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