開箱文 | 新竹市東區元方大哲首席看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣市受惠於園區產業效應，近年推案狀況備受外界關注，不過新案多半分布於重劃區，市中心建案少之又少，而本次介紹的「元方大哲首席」正處於巨城商圈，生活機能充沛富饒，全案規劃均質3~3+1房，最小坪數43坪起，戶戶邊間、雙面採光。
元方大哲首席外觀圖
優點
- 機能：「元方大哲首席」位於巨城商圈內，且近距湳雅商圈，同享雙商圈機能。
- 位置：基地周邊多為5層樓以下建築，中高樓層以上視野、棟距佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆開窗。
缺點
- 環境：舊市區城市景觀、道路規劃不比重劃區整齊。
- 社區規劃：基地四周道路狹小，出入會車需多留意。
區域解析
地理位置
「元方大哲首席」位於新竹市東區民生路222巷與16弄交叉口。
交通機能
距離北新竹火車站約車行4分鐘，約6分鐘可銜接台68線快速道路。
生活機能
- 學校：距學區三民國中約車行2分鐘、三民國小約3分鐘。
- 商業：正處於巨城商圈內，車行2分鐘有全聯、3分鐘抵愛買，步行4分鐘有果菜批發市場。
- 休閒：車行2分鐘可至三民公園。
社區規劃
「元方大哲首席」由昌禾營建機構旗下元方建設投資開發，閎翔營造興建，基地面積442.86坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有36戶住家，1戶管委會空間，4戶辦公室。車位共規劃有平面式60個，車位配比1:1.46，可一戶配置一個車位。
公設比35%，規劃閱覽室。住宅標準平面層單層4併搭配雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為三房(43坪)、3+1房(45坪)，戶戶邊間、2~3面採光，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。其中A、D戶為3+1房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新竹車站生活圈 > 新竹市 - 東區
48萬/坪
均價(504筆 成交)-
比上月-21.44%
比去年- 元方大哲首席 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域25%，三房(43坪)、3+1房(45坪)，學區：三民國小、三民國中。
- 翡麗琚 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域31.25%，三房(41坪)、二房(27坪)，學區：三民國小、三民國中。
- 鴻上 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域31.25%，三房(40~42坪)、四房(46~47坪)、店面，學區：三民國小、三民國中。
- 王喬光華悅 ：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域35.42%，四房(40-44坪)，學區：北門國小、光華國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「元方大哲首席」位於新竹市東區巨城商圈，食衣住行育樂機能完善，不過要留意基地內有數棟透天，部分戶別可能距離透天較近。推薦A戶或D戶給家庭人口較多之家庭，最多可規劃4間臥室，提供充足的起居空間，且室內樑柱外移，格局方正好裝潢。另外，推薦B戶給首次換屋族，保留+1房開放空間，提供彈性使用，可作為臥室及書房，且有前後陽台，有充足空間可供休閒。
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