開箱文 | 桃園市楊梅區星馥岡2看屋心得（價格+格局分析）
桃園富岡地區位於桃園市與新竹市交界，生活圈、採買機能以富岡車站周邊為主，預售透天案「星馥岡2」基地鄰近富岡老街、位於民生街65巷內，全案規劃地坪27~34坪、建坪58~63坪的4房產品，訴求步行4分鐘即可達富岡車站和伯公岡公園。
星馥岡2外觀圖
優點
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生活機能：「星馥岡2」位在富岡車站附近、鄰近富岡老街，機能相較其他郊區還算不錯。
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房型規劃：二樓為整層大主臥規劃，亦有寬敞衛浴空間供屋主獨立使用。
缺點
- 環境：富岡地區為楊梅蛋殼區，缺乏大型建案進駐，房價拉抬力道相對不明顯。
區域解析
地理位置
「星馥岡2」位在楊梅區民生街65巷內。
交通機能
步行4分鐘可至台鐵富岡車站。
生活機能
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學校：步行6分鐘可達富岡國小，車行3分鐘亦可達富岡國中。
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商業：步行2分鐘即有自由聯盟生鮮超市，步行3分鐘亦可達富岡老街。
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休閒：步行4分鐘可達伯公岡公園，車行3分鐘亦可達富岡運動公園。
社區規劃
「星馥岡2」基地位在民生街65巷內，面積234.5坪，為8棟、8戶地上4層之連棟透天，規劃地坪27~34坪，建坪58~63坪產品，採1樓停車，屬於小型透天社區；從1樓全區平面圖來看，A1~A8格局相似，為雙面採光設計，A9則為三面採光設計，全案戶戶規劃4房，面寬4~6米、縱深10~13米，因基地形狀因素，各戶別後院面積略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「星馥岡2」位處富岡地區，因屬楊梅蛋殼區，向來缺乏大型建案支撐，房價拉抬力道亦不如市區與竹北；全案各戶房型規劃雷同，以家配圖來看，推薦A9戶給換屋的朋友及大家庭，該戶為三面採光的設計，梯間亦有開窗，且地坪和面寬都較大，使用空間更寬廣，惟因客廳和餐廳、廚房分層規劃，若不習慣公領域分成2區的民眾，可多留意。
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