開箱文 | 新北市淡水區崑益豐合看屋心得（價格+格局分析）
「崑益豐合」位於新北市淡水區八勢路50巷內，享有純住宅區的清幽環境，部分格局高樓層坐擁山景或遠眺淡水河景，周邊多為屋齡年輕的社區大樓，步行可至捷運紅樹林站，惟要注意連通捷運站的道路為連續下坡道。紅樹林站旁商家林立，生活機能佳，該案主打2-3房，最小房型23坪起。
崑益豐合外觀圖
優點
- 環境：部分房型高樓層面山景，亦有部分房型高樓層可遠眺淡水河景，純住宅區環境清幽。
- 位置：緊鄰淡金公路，步行10分鐘至捷運紅樹林站，該站為捷運紅線與淡海輕軌交會站，交通便捷。
缺點
- 社區規劃：總住戶數51戶，配平面式車位49個，車位配比1:0.96略顯不足。
區域解析
地理位置
「崑益豐合」位於新北市淡水區八勢路50巷內。
交通機能
步行10分鐘至捷運紅樹林站、淡海輕軌紅樹林站，亦有淡金公路可運用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘至竹圍國小、竹圍高中(附設國中部)。
- 商業：車行2分鐘至寶雅紅樹林店，車行5分鐘至全聯淡金店。
- 休閒：步行12分鐘至紅樹林自然保留區。
- 醫療：車行3分鐘至馬偕醫院淡水院區。
社區規劃
「崑益豐合」位於新北市淡水區八勢路50巷內，由崑益建設股份有限公司投資興建，基地面積484.84坪，共有51戶住家，屬中小型社區。配平面式車位49個，車位配比1:0.96略顯不足。公設規劃有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等，公設比33.34 %。
1幢1棟，規劃地上12層、地下3層的電梯大樓，單層5戶併雙梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，使用上足夠。格局規劃2房(23~28坪)、3房(32坪)。A1、A6為雙面採光的2房房型，A1為少見的2房配前後陽台的格局；A3則為單面採光的2房房型；A2和A5格局相似，皆為雙面採光的2+1房，和室空間可彈性運用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「崑益豐合」位於捷運紅樹林站對面斜坡上，屬純住宅區，基地附近皆為屋齡年輕的社區大樓，環境清幽、居住品質佳，步行可抵達捷運紅樹林站，但年長者需留意坡道行走是否舒適。推薦A1戶給首購族或小家庭，2房1衛無暗廳暗房、衛浴亦有開窗。
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