開箱文 | 新北市板橋區鼎隆大苑看屋心得（價格+格局分析）
板橋區為新北市政府所在地，坐擁三鐵共構板橋車站、新板特區，區內更有許多成熟商圈，為新北市的精華區塊，「鼎隆大苑」基地即位處松江街上，主力4房、66~75坪產品，訴求鄰近公園和捷運江子翠站。
鼎隆大苑外觀圖
優點
- 社區規劃：「鼎隆大苑」基地三面臨路，棟距較佳。
- 生活機能：基地鄰近雙十路商圈、公園、捷運站，生活機能相當成熟。
缺點
- 社區規劃：除了住家和店面，亦有些許一般事務所規劃，須注意出入人口複雜度；車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 房型規劃：室內普遍有柱，須留意家具、家電是否好擺放。
區域解析
地理位置
「鼎隆大苑」位在板橋區松江街、銘傳街94巷交叉口。
交通機能
步行4分鐘可達捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
學校：車行2分鐘可至江翠國小，步行5分鐘亦可達江翠國中。
商業：步行2分鐘可至全聯(板橋江寧)，步行3分鐘亦可達華江黃昏市場。
休閒：步行2分鐘可達板橋石雕公園和農村公園。
社區規劃
「鼎隆大苑」基地三面臨路，位在松江街、銘傳街94巷、銘傳街94巷1弄，面積612.86坪，規劃1棟地上19層、地下4層之建築，全案共126戶住家、13戶店面、4戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式121個，車位配比1:0.85，社區公設比29~31%。
從平面圖來看，為單層5戶4梯的配置，梯戶比1:1.25；格局部分，I、L為三面採光設計，A、E格局相似，但只有A為雙面採光設計，E跟N則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鼎隆大苑」全案除了住家和店面，亦有些許一般事務所規劃，須注意出入人口複雜度，且因社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，有車族購屋前應事先詢問清楚；以平面圖來看，推薦A、E戶4房給換屋的朋友或大家庭，兩戶格局相似，相較全案其他戶別也較方正，明廳、無暗房的設計，亦規劃有獨立廚房，加上兩戶都是臨松江街的戶別，棟距也較佳，惟公私領域仍有些許柱子占空間，建議事先量好家具與家電的尺寸，才不至於面臨放不下的窘境。
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