開箱文 | 桃園市中壢區和發自由之丘看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔A18高鐵站前生活圈擁整齊街廓與新穎的生活環境，區域生活機能也是愈發成熟，其中大樓案「和發自由之丘」，基地即位在高鐵站前西路二段上、鄰近兒三公園，全案規劃2~3+1房產品，最小坪數24坪起，訴求位處高鐵A18核心地段。
和發自由之丘外觀圖
優點
- 生活機能：「和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈，除了高鐵站、機捷A18站，還有華泰名品城、新光影城、IKEA等都在此區段；此外，因該案處重劃區東側，亦距離大江購物中心不遠，整體生活機能相當豐富。
- 社區規劃：社區規劃2棟建築，都是單層4戶2梯設計，梯戶比皆為1:2。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械式，須考量其便利度及後續保養等問題。
- 房型規劃：室內普遍有柱占空間，建議事先丈量好家具與家電尺寸。
區域解析
地理位置
「和發自由之丘」位在中壢區高鐵站前西路二段202號旁。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年陸續完工。
交通機能
車行5分鐘可至機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站，沿台31線則可銜接國道二號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至青埔國小，車行7分鐘亦可至青埔國中。
- 商業：車行4分鐘可至全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可達大江國際購物中心。
- 休閒：步行1分鐘即可達兒三公園。
社區規劃
「和發自由之丘」基地位在高鐵站前西路二段202號旁，面積687.95坪，規劃2棟地上15層、地下3層之建築，全案共112戶住家、3戶店面，屬於中型社區；車位為平面式81個、機械式43個，車位配比1:1.08，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33.45%。
從4~14樓平面圖來看，社區分成A、B兩棟，都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A5、B5為三面採光設計，A1、A3、B1、B3為雙面採光設計，A2、B2則為單面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發自由之丘」位處高鐵站前核心生活圈，生活機能愈來愈成熟，惟社區部分車位規劃機械式，須考量其便利度及後續保養等問題；推薦B5戶3+1房及A3戶3房給換屋的朋友，B5戶為三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也都有開窗，居住品質較佳，A3戶室內空間方正，沒有走道浪費屋主也方便利用與規劃。另推薦A2給首購的單身族及小家庭，整體空間沒有過多浪費，室內方正好利用也足夠居住。
