日商營造團隊 打造3米6大安生活捷運宅「耕云」

「耕云」位於和平東路三段，為地上13樓、地下5樓的獨棟住宅大樓，純2房規劃，坪數為20至29坪，每層戶數為8戶，雖單層戶數較高，但大樓安全管理設備包含保全系統、監控管理、監視錄影、門禁管理、入侵警報等系統相當完善，單價由80至100萬/坪，主打10%低首付及低總價，讓首購族也可輕鬆的享有大安生活圈。

根據591新建案統計，目前大安區新案平均單價為141萬，豪宅更是動輒200萬以上，而「耕云」每坪開價80至100萬，以整個大安區來看，屬新建案裡的相對低價，而相較於周邊新建案，臥龍街上的「大安1景」開價72至88萬，「耕云」雖略高於此案，但「耕云」地段較好且採小坪數規劃設計，總價也是比較低的，中古屋行情方面，位於臥龍街上屋齡5年的「大安硯」開價63至64萬，該社區實價登錄為52至61萬。

「耕云」位於捷運麟光站旁，對面即是臺北好好看系列公園，經常可看到有民眾在此散步、溜寵物或是運動，而建案正前方捷運軌道下有Ubike可騎乘，除此之外，鄰近捷運站旁黎忠公園，公園內備有遊樂設施，可給小朋友使用。

除黎忠公園外，步行約5分鐘即可到達富陽自然生態公園，進入公園內即可感受到原始叢林的生態，森林底層可看見軍事涵洞遺跡及生態景觀，也可銜接至福州山公園，而從斜坡至山谷，可聆聽蟲鳴鳥叫及蝴蝶生態觀察，也可從山谷斜坡銜接到大安401公園。

建案周圍多為住家，因此想進行日常採買，皆須步行至安居街或是到捷運六張犁站附近會較為熱鬧，安居街上周邊小吃及店面豐富，而白蘭傳統市場亦在此路段上，由建案步行約8分鐘可抵達，除傳統小吃外，捷運站斜對面即有麥當勞與屈臣氏。

休閒育樂方面，車程約5分鐘可到梅花影城，10分鐘可至通化夜市，除此之外，位於台北醫學大學旁也有吳興商圈可逛，但車程一樣需要6到8分鐘，如想逛街購物皆須依賴交通工具，想運動的話，除了周邊公園，也可到大安運動中心，車程約需8分鐘時間；學區方面，約需步行20分鐘，方可抵達大安國小及芳和國中，學區雖距離較遠，但和平高中、芳和國中及大安國小皆位於同一條街道，如家中有兄弟姊妹，亦可同行也較為安全。

「耕云」主要仰賴於捷運，捷運麟光站3站到公館，4站到SOGO百貨，5站則可到信義區，開車的話，由和平東路三段銜接莊敬隧道可通往文山區，由和平東路接至和平西路可通往中正及萬華，光復南路可銜接信義路至信義區，從辛亥路三段可聯接國道3號，車程約5分鐘，另外也可從辛亥路二段銜接建國高架，但車程較遠，大約需要10分鐘的時間。

「耕云」基地面積423坪，採用RC鋼筋混凝土構造，並將原先的耐震係數0.24G提升為0.26G，加強結構穩固，全棟規劃為96戶，無任何地主保留戶，皆為2房規劃，採光則分有雙面及單面採光，車位部分有104個坡道式平面車位，由雀榕廣場進出車道，樓高為3米6，空間舒適，惟須注意的是部分戶別雨遮面積較多，且因為小坪數規劃，空間使用上較侷限；休閒設施方面，有挑高11米接待大廳、頂樓空中花園、交誼廳、健身房、信箱區及曬被區，公設比36%稍高。

「耕云」規劃有20至29坪2房格局，分為A1到A4及B1到B4戶別，每戶坪數皆不相同，以B3戶為例，坪數為28.33坪，此戶別為邊間規劃，擁有雙面採光，且有前後陽台，採光及通風良好，惟主臥有壓樑問題，衛浴方面為三件式衛浴，有浴缸且有開窗，可減少潮溼及異味產生，廚房空間較為狹窄，大約僅能容納1人在此空間活動。

標準建材配備有拋光石英磚牆面，Low-E膠合玻璃，綠建材標章環保塗料，60*60拋光石英磚或海島型耐磨木質地板，YKK、不二、昭和等廠牌氣密窗，TOTO、V&B等進口衛浴設備，Sie Matic、PANASONIC等進口廚具設備。

「耕云」位於大安區和平東路最末端，周邊多為舊大樓及公寓，目前區域尚未有都更計畫消息，且周邊商家較少，待捷運麟光站周邊老舊公寓及汽車修護廠改建後，應可提高此區域都市發展，而位於大安運動中心附近的和平實驗公辦小學，今年5月底剛成立，預計也將吸引部分有孩童的父母至此區域置產。