開箱文 | 台南市安南區植建築2看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區區域建設持續發展，房市也成為焦點，電梯公寓案「植建築2」基地位在安生街(怡安段187地號)、鄰近安順國中小，全案規劃3~4房中大坪數產品，最小坪數26坪起，訴求29%低公設比。
植建築2外觀圖
優點
- 社區規劃：「植建築2」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且公設比僅29%。
- 房型規劃：全案戶戶至少擁雙面採光無暗房。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位；單層6戶1梯的設計，梯戶比1:6較高。
區域解析
地理位置
「植建築2」位在安南區安生街(怡安段187地號)。
區域重大前景規劃：北外環道路分4期建設，第1、3期已通車，全線預計2027年完工，未來可串聯南科到台南都會核心區，亦可減輕國道8號、台1線與台19線等要道的交通負荷，促進地區整體發展。
交通機能
周邊有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至安順國小，車行3分鐘亦可至安順國中。
- 商業：車行1分鐘可達全聯(台南育安)。
- 休閒：步行4分鐘即可至新順公園，步行6分鐘亦可達保和公園。
社區規劃
「植建築2」基地位在安生街(怡安段187地號)，面積295.89坪，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共24戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式20個，車位配比1:0.83，社區公設比29%；從2~5樓標準層平面圖來看，為單層6戶1梯的配置，梯戶比1:6，格局部分，A3、A7為三面採光設計，A1、A2、A5、A6則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「植建築2」為純住宅規劃，住戶出入較單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且單層6戶1梯設計，梯戶比1:6較高，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A2戶4房給換屋的朋友，室內為雙面採光、明廳、無暗房的設計，亦規劃雙陽台，整體居住動線也還算不錯，加上為雙面臨路的戶別，一側臨安生街，棟距較佳，故推薦。
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