開箱文 | 高雄市林園區微風朗朗看屋心得（價格+格局分析）
高雄林園區地屬為郊區，房價相對親民，新案「微風朗朗」位於林園區王公一路巷弄內，屬於電梯公寓產品，總戶數少，出入單純，規劃純2房、18.44坪首購型產品。
微風朗朗外觀圖
優點
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環境：鄰近王功社區公園，環境清幽綠地多可供休憩。
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社區：公設比27.98%，室內坪效高。
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格局：「微風朗朗」柱子僅在陽台，無占用室內空間。
缺點
- 社區：休閒設施僅有信箱、曬被區，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「微風朗朗」位於王公一路巷弄內，較屬鄉間小巷，市容簡單。
交通機能
聯外道路需透過台25線及台17線道路，建議自備交通工具。
生活機能
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學校：學區為車行3分鐘可到林園國小、林園高中完全中學，學童上下學還算便利。
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商業：「微風朗朗」車行3分鐘可到孟駿黃昏市場，可供基礎採買。
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休閒： 基地對面、步行1分鐘即到王功社區公園，可供休憩。
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醫院：車行３分鐘可到建佑醫院。
社區規劃
「微風朗朗」位於王公一路巷弄內，基地單面臨路，基地面積98.3坪，地上5層電梯公寓產品，總戶數16戶，屬於小型社區，車位部分平面式4個，車位配比1:0.25，無法一戶配一車位，公設比27.98%，休閒設施僅有信箱區、曬被區。
房型坪數為二房(18.44坪)，單層四戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微風朗朗」位於林園區王公一路巷弄內，周邊環境因屬郊區，市容相對簡單，建議自備交通工具聯外較為方便，總戶數16戶小型社區，出入單純，規劃純2房首購型產品，由陽台進出保有一定私密性為一大設計重點，重視採光的客群可挑選A2戶，陽台採光天井較大，進光量較為充足。
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