開箱文 | 台南市東區理白看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區近年受到平實營區、南紡夢時代一二期開幕拉抬，不論是交易量、成交價都是名列前茅，且房價更有不斷突破新高之現象，不過相較於核心區段動輒上看5字頭，位於仁德及東區交界的仁和路生活圈擁有國道交通、商業機能，機能充沛，相對平實營區高CP值，備受自住客關注。「理白」基地坐落於寧靜的文化一街，規劃3房換屋型產品，最小坪數37坪起，訴求戶戶邊間、雙面採光。
理白外觀圖
優點
- 機能：「理白」步行1分鐘即為仁和路，美食小吃、連鎖賣場林立，生活便捷。
- 社區規劃：單層4併，出入較為單A純，且戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：不到20戶之小型社區，未來社區維護管理成本較高。
區域解析
地理位置
「理白」位於台南市東區文化一街。
交通機能
至國道一號車行約6分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘抵達德高國小，5分鐘至崇明國中。
- 商業：車行3分鐘至全聯、小北百貨，4分鐘抵崇義黃昏市場。
- 休閒：距文良公園約車行2分鐘。
社區規劃
「理白」基地三面分別臨文化二街、文化一街，由東森慶建設投資開發，能九營造興建，基地面積227.78坪，，樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有16戶住家。車位共規劃18個平面車位，車位配比1:1.13，可一戶配置一個車位。
公設比約25.61%，住宅標準平面層為單層4併搭配1梯，梯戶比約1:4，不過總戶數不多，配置還算合理。格局坪數方面，規劃3房(37~56坪)，戶戶邊間、雙面採光。其中A1、A2戶為對稱3房格局；A3、A5戶為3房鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「理白」位於台南市東區仁和路生活圈，學區、國道、商業機能及公園綠地皆在6分鐘路程內，全案為均質換屋產品，推薦A1或A3戶景觀視野較好，且客餐廳及起居空間寬敞，適合三代同堂或是想要一次到位的首購族。
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