開箱文 | 台南市善化區德和大邁21看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年受惠於科學園區產業群聚效應，房地產市場由內需市場轉為外地買盤，尤其是南科所在的善化、新市及安定地區最受置產族矚目，而三大行政區中機能最完整的善化地區更佔其核心，本次介紹的成屋案「德和大邁21」位於善化區三民路，規劃2~3房、最小坪數24坪起。
德和大邁21外觀圖
優點
- 位置：「德和大邁21」基地周邊多透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境舒適清幽。
- 社區規劃：單層4併，出入單純，且戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：小型社區，未來社區管理維護成本恐怕較高，且車位配比1:0.45，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「德和大邁21」位於台南市善化區三民路。
交通機能
車行至善化車站約7分鐘。
生活機能
- 學校：至善化國小約步行12分鐘，到善化國中車行4分鐘。
- 商業：車行7分鐘內，可到中山路商圈以及全聯、寶雅、善化市場可供採買。
- 休閒：步行至牛墟公園約3分鐘。
社區規劃
「德和大邁21」位於台南市善化區三民路1之1號，由德一開發建設投資，南雄營造興建，基地面積189.3坪，樓層規劃為1棟地上6層電梯華廈，共有20戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃9個平面車位，車位配比1:0.45，不足以一戶配置一個車位。
公設比26.8%，但無休閒設施。住宅標準平面層為單層4併配置1部電梯，梯戶比1:4。格局坪數規劃2房(24.95坪)、3房(31.96坪)，戶戶邊間、雙面採光，其中A1、A2戶為對稱三房設計，A3、A5戶為2房鏡像格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德和大邁21」位於台南市善化區，鄰近最精華的中山路商圈，食衣住行皆可就近滿足，且全案為新成屋，可立即裝潢入住，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，且主臥衛浴配有四件式設備，居住品質不錯，另外，推薦A5戶給小資族或長期置產族，2房雙衛浴為市面上少見規劃，使用空間多元彈性。
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