開箱文 | 高雄市大寮區福懋沐氧森看屋心得（價格+格局分析）
高雄大寮區地屬郊區，房價較為親民，「福懋沐氧森」位於大寮區八德路，距離台鐵後庄站不遠，兼具生活機能，逾千坪大基地規劃，2~3房產品，最小坪數23坪起。
福懋沐氧森外觀圖
優點
- 環境：國中小學區還算步行可至，學童上下學便利。
- 社區：「福懋沐氧森」規劃KTV、瑜伽教室、廚藝教室Lounge Bar等多項豐富公設。
缺點
- 格局：部分戶別室內有柱，可透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「福懋沐氧森」位於大寮區八德路、勝利街口，周邊多中古透天社區，相對市容較為簡單。
交通機能
車行5分鐘可到台鐵後庄站，來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為步行5分鐘可到中庄國小、步行10分鐘可到中庄國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「福懋沐氧森」步行6分鐘可到21世紀生活百貨廣場，可供基礎採買。
- 休閒： 車行5分鐘即到後庄公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「福懋沐氧森」位於八德路、勝利街，基地雙面臨路，基地面積1618.43坪，雙棟地上15層，地下2層建築，總戶數222戶住家，屬於中型社區，車位平面式220個，車位1:0.99，幾乎可以一戶配一車位，公設比35.5%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。
房型坪數規劃二房(23~29坪)、三房(35~42、51坪)，A棟單層6戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；B棟單層9戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福懋沐氧森」位於高雄大寮區八德路，周邊屬郊區市容，所幸離台鐵後庄站不遠，周邊也有許多零售店家，保有一定的生活機能，逾千坪基地規劃，社區公設有KTV、瑜伽教室等，相當豐富，重視坪效的購屋客群，可挑選B2戶，該戶柱子在陽台，不佔用室內空間，方便後續規劃。
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