開箱文 | 台南市北區允將花園城市看屋心得（價格+格局分析）
台南花園夜市周邊為熱門觀光商圈，不僅機能成熟，也同時位居台南交通要點，往來相當方便，允將建設在花園夜市商圈推出新案「允將花園城市」，基地面積逾千坪，規劃兩棟大樓住家，公設內容多元，可滿足不同年齡層使用，建案規劃2~3房，最小坪數20坪起。
允將花園城市外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：單層10戶僅兩部電梯，梯戶比稍高。
- 格局規劃：2房格局僅單面採光，客廳無直接採光面。
區域解析
地理位置
「允將花園城市」位在台南北區、花園觀光夜市附近，周邊機能成熟，附近有美式賣場、海安路商圈，生活機能佳。
交通機能
車行8分鐘可到台南火車站，方便連接南北路網。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可到文賢國中，10分鐘可到文元國小。
- 商業：步行2分鐘可到花園夜市，車行2分鐘可到COSTCO、3分鐘到大潤發。
- 休閒：距離台南公園車行約5分鐘。
社區規劃
「允將花園城市」位在海安路三段與立賢路二段交叉口，由允將建設投資興建，基地面積1340.79坪。該案規劃地上24層，地下5層建築，共有451戶住家、14戶店面，單層10戶配備2部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比。車位部分，規劃為平面式268個、機械式199個，車位配比1:1，每戶可配一車位。
該案公設比為34%，規劃有待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室等，設施相當多元。坪數部分，規劃為20~28坪2房及36~37坪3房，邊間戶為雙面採光，且室內邊角無柱體干擾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「允將花園城市」位於台南市北區，鄰近海安路商圈、花園夜市，屬於該區相當精華地段。該案基地面積逾千坪，且公設規劃多元，格局部分有2、3房，鎖定首購、換屋族，其中A、C戶格局較佳，室內無柱體干擾，邊間雙面採光，且衛浴有對外開窗，換屋族可優先考慮。2房格局較推薦F戶，室內無邊柱干擾，格局較方正，且公領域空間面寬充足又有獨立玄關設計，適合首購考慮。
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