開箱文 | 高雄市苓雅區極粋看屋心得（價格+格局分析）
南高雄苓雅區為早期發展商圈，生活機能好，但因發展早素地稀少，新建案多屬小基地為主，位於四維二路的「極粋」，百戶內小型社區，規劃純兩房產品，最小坪數20坪起。
極粋外觀圖
優點
- 環境：步行即可到四維國小，學童上下學便利。
- 社區：單純兩房規劃，住戶特質相對平均。
缺點
- 社區：梯戶比1:5，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
區域解析
地理位置
「極粋」位於四維二路，屬於主幹道，平時車流量不少。
交通機能
車行5分鐘可到高捷紅線三多商圈站。
生活機能
- 學校：學區為步行7分鐘可到四維國小，車行4分鐘苓雅國中。
- 商業：「極粋」車行4分鐘可到家樂福光華店、步行5分鐘可到光華夜市，均可供基礎採買。
- 休閒：車行3分鐘即到民權公園，可供休憩。
社區規劃
「極粋」位於四維二路，基地雙面臨路，面積122.51坪、地上12層，地下3層建築，總戶數55戶住家、1戶店面，車位部分13個平面車位、16個機械車位，車位配比1:0.52，無法一戶配一車位，公設比36.8%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(20~23坪)，單層五戶配一梯，梯戶比1:5屬於高梯戶比，上下班時間需恐需久候電梯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「極粋」位於南高雄苓雅鬧區，周邊環境生活機能好，可步行至國小學區對於家有學童的家庭友善，社區單純兩房設計，重視室內坪效的首購族可挑選A5戶，格局相對方正，室內無柱方便後續規劃，且各主要空間均有採光。
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