開箱文 | 高雄市茄萣區藍天白雲看屋心得（價格+格局分析）
高雄市茄萣地區擁有興達港與情人碼頭，和黑面琵鷺休憩地茄萣濕地，休閒氛圍濃厚，透過台86線可串連國道一號、三號，及至台南市中心，而區內過去以透天產品為主流，近期陸續出現華廈型產品，而本次介紹的「藍天白雲」採地上7層電梯華廈設計，規劃1~3房、最小坪數16.79坪起，戶戶皆享雙面採光。
藍天白雲外觀圖
優點
- 社區規劃：「藍天白雲」戶戶皆享雙面採光，無暗廳暗房。
- 格局規劃：臥室皆為雙人房尺度，空間尺度合宜。
缺點
- 環境：區域少有商業活動，需透過開車或騎車前往茄萣市區。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，仰賴透過交通工具移動。
區域解析
地理位置
「藍天白雲」位於高雄市茄萣區文化路86巷內。
交通機能
距離台86線約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：學區砂崙國小約步行3分鐘，茄萣國中12分鐘。
- 商業：至全聯約車行4分鐘，茄萣市場5分鐘。
- 休閒：到茄萣運動公園約步行10分鐘。
社區規劃
「藍天白雲」由永琳開發建設投資興建，基地面積222.7坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有46戶住家，屬於小型社區。車位規劃平面式1個、機械式25個，車位配比1:0.57，不足以一戶配置一個車位。
公設比22.03~29.67%，含有曬被區、垃圾處理區。住宅標準平面層A、B兩區均為單層4併1梯，梯戶比約1:4，不過總戶數少，配置還算合理。格局坪數規劃一房(16.79坪)、二房(18.21~21.89坪)、三房(24.67~26.99坪)，戶戶雙面採光，除了A1、A5戶，其餘戶別皆由前陽台進出。而B1、A2為3房對稱格局；B5、A3戶為2房鏡射格局；B2、B3戶為2房相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藍天白雲」位於高雄市茄萣區，屬於觀光休閒區域，日常採買須至茄萣市區，交通則藉由台86線可銜接國道，不過小環境多舊透天住家，新舊建築混雜，在意者可多留意。推薦B3、B2、A3、B5戶想長期收租之置產族，2套房設計，適合出租，不需再改建隔間。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
