開箱文 | 高雄市楠梓區文陽景漾看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓高大特區環境清幽，以往多以透天建案為主，近幾年許多建商開始推出大樓產品，吸引首購族，位於大學二十七街的「文陽景漾」，規劃逾百戶以上的中型社區，房型2+1、3房，最小坪數31坪起。
文陽景漾外觀圖
優點
-
環境：鄰近公三公園，有綠地可供休憩。
-
格局：「文陽景漾」戶戶兩面以上採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區：車位配比1:0.76，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「文陽景漾」位於高大特區內，周邊街道整齊劃一，生活品質好。
交通機能
車行9分鐘可到高捷紅線楠梓加工區站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行2分鐘可到援中國小、車行4分鐘可到國昌國中。
- 商業：「文陽景漾」車行4分鐘可到家樂福楠梓店，可供基礎採買。
- 休閒： 基地對面、步行1分鐘即到公三公園，可供休憩。
社區規劃
「文陽景漾」位於楠梓高大特區內的大學二十七街，基地面積485坪，規劃為1棟地上18層，地下4層建築，總戶數共有135戶住家、1戶店面，屬於中型社區，車位部分有58個平面車位、46個機械車位，車位配比1:0.76，無法一戶配一車位，公設比34.52~35.79%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃三房(33~40坪) 、2+1房(31坪)，單層八戶配三電梯，梯戶比約1:2.6，尚屬低梯戶比，A1戶三面採光，A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文陽景漾」位於楠梓高大特區，周邊環境街道整齊劃一，生活品質氛圍清幽，車行5分鐘內還有家樂福採買機能，兼具基礎生活機能，社區戶戶雙面以上採光，保有一定通風性，重視室內利用坪效的可挑選A2戶，雖室內有柱但可透過裝潢成電視櫃，兼具收納性不占用使用空間。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
