開箱文 | 台南市下營區皇寶NO.3看屋心得（價格+格局分析）
台南市受到護國神山群產業群聚效應拉抬，吸引不少置產族南下購屋，隨之推升土地、房屋行情，不少蛋殼區陸續出現電梯公寓、華廈型產品，提供首購族更親民之購屋選擇，而本次介紹的新成屋案「皇寶NO.3」位於下營區市中心，即為華廈設計，緊鄰全聯賣場，近距傳統市場及夜市等，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數22坪起。
皇寶NO.3外觀圖
優點
- 位置：「皇寶NO.3」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：低公設比27.2%，相較同權狀大樓實際使用坪數較高，戶戶皆有雙衛浴、三座陽台，提供多元彈性使用空間。
缺點
- 社區規劃：單層8併搭配2部電梯，梯戶比1:4稍高。
- 格局規劃：部分房型衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「皇寶NO.3」位於台南市下營區中華街及健康路交叉口。
交通機能
至國道一號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至下營國小約車行3分鐘，東興國小步行5分鐘、下營國中9分鐘。
- 商業：距下營商圈約車行2分鐘，有下營菜市場、下營夜市及全聯可供採買。
- 休閒：步行6分鐘有下營區圖書館，車行3分鐘則有下營公園。
社區規劃
「皇寶NO.3」全案由皇寶建設投資開發、國群營造興建，占地434.47坪，規劃地上6層電梯華廈產品，共有40戶住家，零店面、純住宅社區。車位共有平面車位40個，車位配比約1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約27.2%，含有信箱區、管理員室。住宅標準平面層單層8併搭配雙梯，梯戶比約1:4。格局規劃方面，二房(22.9坪)、三房(31~32坪)，其中三房皆為邊間雙面採光，二房則為單面採光設計。其中A1、A5戶為對稱三房，A6、A9戶為鏡像三房規劃，A7、A8戶為相似三房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「皇寶NO.3」位於台南市下營區，5分鐘路程內有學區、賣場、市場及圖書館，生活機能還算便捷，全案規劃純住宅華廈產品，推薦A1、A5戶給想要一次到位的首購族，室內樑柱外移、格局方正好規劃，且客餐廳尺度寬敞，又有3座陽台提供家人隱私空間。
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