開箱文 | 台北市萬華區友座哲園看屋心得（價格+格局分析）
高雄市萬華區屬於早期發展商圈，生活機能好，「友座哲園」位於西園路二段巷弄內，國中小學區能步行可至，學童上下學方便，社區規劃3~4房產品，戶戶雙面採光，最小坪數43坪起。
友座哲園外觀圖
優點
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社區：低梯戶比1:2，出入單純。
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格局：戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 格局：部分戶型僅有一陽台，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「友座哲園」位於西園路二段，相對周邊街道相對狹小，注意會車問題。
交通機能
步行5分鐘可到台鐵萬華站，來往南北便利。
生活機能
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學校：學區為步行1分鐘可到雙園國小，國中學區萬華國中步行5分鐘可到。
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商業：「友座哲園」步行5分鐘可到中原市場，可供基礎採買。
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休閒：步行3分鐘即到艋舺公園，可供休憩。
社區規劃
「友座哲園」位於西園路二段巷弄內，基地面積389坪，樓層規劃為地上15層、地下4層、總戶數共58戶住家、6戶店面、一般事務所，屬於小型社區，車位部分為平面式67個，車位配比1:1.05，可一戶配一車位，公設32%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。格局坪數規劃3~4房43~62坪，單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，戶戶雙面採光，保有一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「友座哲園」位於萬華傳統市區，周邊生活機能佳，社區規劃百戶內小型社區，低梯戶比1:2，出入單純，重視居家動線規劃的可挑選12樓A2戶，各主要空間皆有開窗，且有前後陽台，分別為客廳、廚房進出，動線得宜。
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