開箱文 | 台南市東區和宜仁和看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區擁豐富的生活機能和便利交通，加上環境清幽，為近年民眾居住區域的首選。「和宜仁和」基地即位在文化二街上，鄰近文化公園、和平公園，全案規劃2~3房產品、最小坪數26起。
和宜仁和外觀圖
優點
- 社區規劃：「和宜仁和」為純住宅規劃，住戶出入較單純。
- 房型規劃：戶戶至少擁雙面採光，室內為明廳、前後陽台設計，臥室與衛浴也都規劃開窗。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「和宜仁和」位在東區文化二街上。
交通機能
周邊有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至德高國小及崇明國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(台南仁和)，車行5分鐘亦可至崇德市場
- 休閒：步行2分鐘即可達文化公園及和平公園。
社區規劃
「和宜仁和」基地位在文化二街上，面積557.68坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共84戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式75個，車位配比1:0.89，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比34.5%。
從平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A3、A5、A6為三面採光設計，A7則為雙面採光設計，其中A1、A2相似，A5、A6相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和宜仁和」基地鄰近文化公園、和平公園，居住氛圍佳，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，有車族可多留意；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，為三面採光的格局，室內亦為明廳、間間開窗的設計，居住動線也還不錯，而A1戶又屬臨路的戶別，棟距亦較優，故推薦。
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