開箱文 | 新北市新店區湯泉美景看屋心得（價格+格局分析）
「湯泉美景」位於央北重劃區旁的溪園路上，因重劃開發以住宅、公園為主，周圍環境單純，使得附近土地標售單價不斷攀升，鄰近家樂福、全聯超市滿足生活機能，還靠近大型廣場包含京站與IKEA。此案規劃一至三房格局，最小坪數15坪起。
湯泉美景外觀圖
優點
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環境：「湯泉美景」附近多公園、溪畔，大台北少有的面水環景，純住宅的居住環境清幽。
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交通：近新北環快和安坑交流道、環狀線十四張站及捷運小碧潭站，交通機能便利。
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格局規劃：大部分為雙面、三面採光，客廳、臥室進光亮足。
缺點
- 格局規劃：開放式廚房的格局設計，要留意油煙問題。
區域解析
地理位置
「湯泉美景」位在新北市新店區溪園路上。
交通機能
步行8分鐘可至環狀線十四張站。車行8分鐘可上新北環快或國道三號安坑交流道。
生活機能
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學校：車行８分鐘可至大豐國小，車行12分鐘至五峰國中。
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商業：步行5分鐘可至家樂福，車行5分鐘內可抵京站廣場、IKEA或中央路商圈。
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休閒：步行8分鐘可到十四張歷史公園，提供親子休憩空間。
社區規劃
「湯泉美景」由廣明建設股份有限公司 （湯泉國際）投資建設，基地面積477.73坪，規劃四棟地上7、15層、地下3層建築，全案共106戶住家，屬於中型社區，車位平面車位47個，車位配比1:0.44，除了A棟為5併雙梯，梯戶比1:2.5，其餘皆為雙併1部電梯，梯戶比1:2。
坪數格局方面，規劃一房(15坪)、二房(24坪)、三房(29~36坪)。其中A3、A5為一房相似格局，差別在A3進門是客廳，無獨立玄關，而A5進門有玄關空間。B1、B2、C1、C2、D1、D2戶為二房對稱格局。此案客廳、臥室大部分有開窗或透過陽台間接採光，廚房採開放式設計並緊鄰工作陽台，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、溫泉池和無邊際兒童戲水池，公設比34.5%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「湯泉美景」格局設計樑柱盡量外推，降低空間死角和動線干擾，有附上簡易的裝潢，適合小資族購入，此建案採開放式廚房設計，若是常下廚的家庭客則需要留意油煙飄散問題，不然的話會非常適合A1是面對溪園路的三房產品，視野最佳、採光良好，或選擇A6也是三面採光的三房格局。小家庭或年輕購屋族則可考慮A2、B1、B2、C1、C2、D1和D2的兩房格局。
