社區攻略 | 桃園市龜山區鴻築鴻典看屋心得（價格+格局分析）
「鴻築鴻典」位於A7重劃區，區內鄰近樂善國小，附近有基本採買商圈，未來有郵政物流園區，對於區內的工作機會發展能更多，大眾運輸則有機場捷運A7、A8站，交通可至國道一號，不過都稍有距離；「鴻築鴻典」屬中型住宅大樓，規劃2-4房，最小坪數24.95坪起，規劃多種格局，共2棟且低梯戶比1:2~1:2.5。
鴻築鴻典外觀圖
優點
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社區規劃：「鴻築鴻典」4棟為低梯戶比1:2~1:2.5，有多樣化格局可供選擇。
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格局規劃：D3、C2、C6外，皆為雙面或三面採光，且全棟無暗廳、暗房。
缺點
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格局規劃：「鴻築鴻典」部分戶別室內有占柱空間，留意壓樑問題。
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社區規劃：畸零地基地，且右側緊鄰棟，需留意採光及隱私。
區域解析
地理位置
「鴻築鴻典」位龜山區長慶三街。
交通機能
車行約3~4分鐘內可抵達機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站；附近也有國道一號林口交流道，南來北往便利。
生活機能
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學校：步行約4分鐘可抵達樂善國小，車行5分鐘可至大崗國中。
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商業：步行約3分鐘可抵達全聯福利中心，車行約4~10分鐘環球購物中心、龜山黃昏市場，附近也有長庚商圈等等。
社區規劃
「鴻築鴻典」基地位長慶三街，基地面積1063坪，規劃2棟地上15層、地下4層建築，全案共196戶住家、11戶店面，屬於中型社區，車位為平面式214個，車位配比1:1.03，社區公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區、親子遊戲區，公設比32~33%。
坪數規劃二房(24.95~28.27坪)、三房(33.24~38.68坪)、四房(42坪)，根據標準層平面圖顯示A、B棟單層2戶配一梯，梯戶比1:2，C、D棟單層5戶配兩梯，梯戶比1:2.5，皆屬低梯戶。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築鴻典」三面臨路，但路面都較窄，且右側緊鄰臨棟，會在意採光、棟距視野需留意，區內有基本採買機能，不過整體尚未完全成熟，以平面圖來看，首購客在意採光推薦邊間2房，且室內無柱坪效高，換屋族群可選擇D6戶，光線通透，客廳、臥室、主衛浴有對外窗，整體格局方正，無走道空間浪費。
