社區攻略 | 桃園市桃園區新捷市看屋心得（價格+格局分析）
「新捷市」位於桃園市桃園區，屬於龍山國小生活圈，步行可至興建中的台鐵桃園醫院站，社區樓下即有全聯，附近亦有龍壽街商圈可滿足日常採買，全案訴求低公設比，且除了基本的接待大廳，還有健身房、桌球室等多元公設，規劃1+1~4房、最小坪數24坪起。
新捷市外觀圖
優點
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環境：「新捷市」位於龍山國小生活圈，為微型造鎮案，採大基地規劃，周邊道路整齊劃一。
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社區規劃：低公設比27.5~28.1%，且配置豐富多元公設。
缺點
- 社區規劃：皆無前陽台規劃，僅有工作陽台空間，缺乏景觀休憩空間。
區域解析
地理位置
「新捷市」位於桃園市桃園區龍城一街。
交通機能
距國道2號約車行10分鐘。
生活機能
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學校：至學區龍山國小約步行5分鐘，至永豐高中國中部車行4分鐘。
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商業：至龍壽街商圈約步行5分鐘，下樓則有全聯賣場，約步行1分鐘，車行8分鐘有家樂福超市。
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休閒：步行8分鐘可到高城公園。
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醫療：步行8分鐘可到桃園醫院。
社區規劃
「新捷市」全案位於龍城一街，由福勻建設開發興建，正對系列一期社區，基地三面分別臨龍城一街、龍泉六街、龍城二街及龍城二街52巷，占地1799坪，規劃6棟地上15層,地下3層電梯大樓，總共294戶住家，17戶店面，皆為南北座向。車位部分有平面式338個，車位配比1:1.09，可一戶配置一個車位。
公設比約27.5~28.1%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、KTV及兒童遊戲區等。住宅標準平面層規劃，A棟為5併雙梯、B、C、D棟為4併雙梯，而E、F棟則採雙併單梯，梯戶比約1:2~1:2.5，配置還算合宜。格局坪數方面，依平面圖來看，2房24~25坪、27~28坪2+1房、33~34坪3房、44坪的3+1房及43坪4房，戶戶無前陽台設計，2~3面採光，無暗廳暗房。
細看格局，其中D1、C2、C1、B1、B2、A6戶為3房對稱格局；E2、F2戶為3房相似格局；B3、B5、C3、C5、D3、D5戶為邊間2房鏡相設計；E1、F1戶為4房相似格局；A2、A5戶為對稱2+1房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新捷市」位於桃園市龍山國小生活圈，近距興建中的台鐵桃園醫院站及國道二號，且下樓即有全聯，附近也有龍壽街商圈可滿足日常採買，全案產品評述多元，推薦B3、B5、C3、C5、D3、D5戶正2房格局給首購小家庭，邊間、雙面採光，且二間臥室尺度合理，可擺放雙人床，若有生兒育女計畫，可容納2大1小。另外，推薦E1或F1戶給三代同堂家庭，臥室格局方正，且客餐廳開闊，除了各自享有起居空間，亦留有同享天倫之樂的公領域。
