社區攻略 | 新北市泰山區鴻承知青看屋心得（價格+格局分析）
「鴻承知青」位在新北市泰山區信華五街上，基地面積逾900坪，為總戶數169戶的中型社區，共2棟建築、單層6戶設計、規劃2~3房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等，可供住戶使用。
鴻承知青外觀圖
優點
- 環境：「鴻承知青」位於塭仔圳重劃區內的港泰自辦重劃區，街廓整齊、新穎。
- 社區規劃：基地位處信華公園第一排，棟距與視野都不錯。
缺點
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房型規劃：戶戶僅有工作陽台，無前陽台，且部分戶別室內多柱，較占空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸。
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生活機能：周邊商業行為較少，小環境稍不便利，生活機能須仰賴舊市區補足。
區域解析
地理位置
「鴻承知青」位在泰山區信華五街，周邊多為預售建案，亦有些許新成屋大樓。
交通機能
車行4分鐘可達機場捷運泰山站，附近亦有台65線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行5分鐘可至新泰國小，車行3分鐘亦可達新泰國中。
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商業：附近有中平商圈，車行4分鐘即可達家樂福(中平店)。
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休閒：基地對面即為信華公園，步行1分鐘即可達。
社區規劃
「鴻承知青」位在信華五街上，基地面積985坪，為2棟地上15層、地下4層之住宅大樓，共有165戶住家、4戶店面，為中型社區；車位為平面式172個，車位配比1:1.02，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等，公設比33.5%。
從平面圖來看，社區分成A、B棟，規劃2~3房，兩棟都是單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6為雙面採光設計，其中A2、A5、B5相似，至於A3、A4、B3、B4則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻承知青」位在港泰自辦重劃區內，街廓整齊、新穎，但重劃區尚在發展中，商業行為較少，小環境稍顯不便利，而在個案規劃上，戶戶僅有工作陽台，且部分戶別室內多柱、較占空間，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦B2戶2房給首購的朋友，該戶臨信華五街、位處邊間，室內亦為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上室內無柱，整體規劃與坪效都還不錯。
