社區攻略 | 新北市淡水區布拉諾花園看屋心得（價格+格局分析）
「布拉諾花園」位於新北市淡水區坪頂路上，為居住環境單純清幽的純住宅區，附近多為大樓、華廈，街廓寬敞整齊。步行5分鐘即可至淡海輕軌竿蓁林站，一站轉乘捷運紅線，通勤方便。附近竹圍商圈發展早，生活機能完善。主打2-3房格局，最小坪數22坪起。
布拉諾花園外觀圖
優點
- 社區規劃：車位配比約1:1，戶戶有車位。公設含300坪中庭花園，不出家門即享休閒空間，面中庭戶也不需擔心棟距。
缺點
- 環境：通往輕軌站、捷運站的道路為坡道，若有長者同住需留意是否便利。
區域解析
地理位置
「布拉諾花園」位於新北市淡水區坪頂路上。
交通機能
步行5分鐘至淡海輕軌竿蓁林站，車行4分鐘至輕軌、捷運紅樹林站。
生活機能
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學校：車行4分鐘至竹圍國小，車行5分鐘至竹圍高中(附設國中部)。
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商業：車行1分鐘至全聯淡水淡金店，車行4分鐘至寶雅淡水紅樹林店。
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休閒：車行4分鐘至紅樹林生態園區。
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醫療：車行5分鐘至淡水馬偕醫院。
社區規劃
「布拉諾花園」位於新北市淡水區坪頂路上，步行5分鐘即可至淡海輕軌竿蓁林站，一站轉乘捷運紅線，通勤方便，對外可利用淡金公路連接洲美快速道路與國一。基地面積1597坪，4棟、地上11層、地下4層住宅，總戶數260戶、2戶店面（社區內就有便利商店），屬中型社區。規劃平面式車位262個，車位配比1:1，戶戶有車位。公設規劃有：300坪中庭花園、接待大廳、會議室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室，公設比約32-33%。
A棟單層11戶併3梯，梯戶比1:3.6，屬中高梯戶比；B、C棟為單層2戶併單梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；D棟為單層10戶併3梯，梯戶比1:3.3，屬一般梯戶比。格局規劃2房（22~29坪）、3房（33～45坪）。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「布拉諾花園」位於淡海輕軌竿蓁林站周邊，走一小段下坡路即可抵達，輕軌一站即轉乘捷運紅線，相當便利，但家中若有腳程不便的長者需留意出入是否方便。該案2房格局多，跨區通勤的年輕首購族，可優先選擇邊間、雙面採光房型如A3，2間臥室也相對方正好運用。
