社區攻略 | 新北市新莊區冠德風尚看屋心得（價格+格局分析）
「冠德風尚」位於新北新莊副都心重劃區，正對學區中信國小，學童上下學便利，周邊距離商圈機能及綠地亦不遠，生活機能好，社區規劃逾百戶中型社區，房型1~3房，最小坪數18.37坪起。
冠德風尚外觀圖
優點
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環境：基地對面即是學區中信國小，學童上下學便利。
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社區：「冠德風尚」規劃多項豐富公設，包括健身房、冠德遠見圖書館等。
缺點
- 社區規劃：單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，上下班尖峰時間苦有電梯久候情形。
區域解析
地理位置
「冠德風尚」位於新莊副都心重劃區榮華路二段，周邊多預售、新成屋。
交通機能
步行8分鐘可到桃園機捷副都心站，有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區中信國小步行1分鐘可到，中平國中步行8分鐘可到。
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商業：「冠德風尚」周邊有中原路商圈，有不少零售商家攤販，可供基本採買需求。
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休閒：步行5~7分鐘就能到自然生態公園、塭仔底濕地公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「冠德風尚」位於新北市新莊區榮華路二段、中智街，基地雙面臨路，面積752坪，地上17層、地下3層建築，建築總戶數144戶住家，屬於中型社區，平面式車位144個，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比31~332%，休閒設施為接待大廳、閱覽室、會議室、健身房、桌球室、KTV、Lounge Bar、信箱區、冠德遠見圖書館。
房型坪數規劃一房(18.37~22.3坪)、二房(22.14~32.41坪)、三房(40.95~57.14坪)，單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，A1、A7、A8戶，三面採光，A10戶雙面採光，A2、A3、A5、A6、A9戶，單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德風尚」位於新莊副都心重劃區，街道整齊劃一，基地對面即是學區中信國小，社區規劃圖書館等豐富公設，但仍注意社區梯戶比1:4.5稍高，上下班時間恐會有久候電梯情形，重視坪效的首購族可挑選A10戶，室內無柱，且是兩房格局中唯一一戶雙面採光，保有一定通風性。
