社區攻略 | 新北市新莊區合輝新都悅看屋心得（價格+格局分析）
「合輝新都悅」位新莊區中港路，鄰近副都心重劃區，全案基地約1,560坪，社區規劃306戶1~3房住家，14戶店面，分為兩棟，單層6戶規劃，具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池等豐富公共設施。
合輝新都悅外觀圖
優點
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環境：「合輝新都悅」鄰近副都心重劃區，距學校、公園、超市、捷運站不遠，生活機能佳。
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規劃：基地逾千坪，規劃有多項休閒公設；車位配位1:1.06，符合1戶1車位設計。
缺點
- 環境：周邊新舊社區混雜，市容較不一致。
區域解析
地理位置
「合輝新都悅」位在新北市新莊區中港路，鄰近副都心重劃區，重劃區內有不少新建大樓，南側為新莊舊市區，生活物資皆能就近採買。
交通機能
行約9分鐘可達機場捷運線新莊副都心站(A4站)，車行2分鐘即達台65快速道路，往北可通往國道1號五股交流道，往南則通往板橋、土城地區，亦可再連結國道3號。
生活機能
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學校：步行約1分鐘即達中信國小，步行約6分鐘可達昌平國小，步行約11分鐘到達頭前國中。
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商業：步行約6分鐘達新莊宏匯廣場及全聯福利中心(新莊中榮店），步行約9分鐘可達家樂福超市(新莊中信店)。
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休閒：步行約4分鐘可達塭仔底濕地公園。
社區規劃
「合輝新都悅」社區四面臨路，基地面積1,560坪，規劃地上19層,地下4層建築，共306戶住家，14戶店面，屬大型社區；住家格局規劃1房、2房、3房產品。
公共設施主要位於1、2樓，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、俱樂部、信箱區、SPA、瑜伽教室、咖啡廳．宴會廳、運動Bar、腳踏車停車區等，公設比約33~33.19%。本案車位共規劃339個平面式車位，車位配比1:1.06車位，符合1戶1車位設計；4~19樓標準層平面分A、B區兩棟，各棟皆為單層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，皆屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合輝新都悅」位新莊住宅區，鄰近副都心重劃區，西側為中信國小，南側為新莊舊市區，生活物資皆能就近採買。全案規劃1~3房產品，適合首購到換屋族群，其中A1、A9戶（3房）位邊間，且面向國小操場，整體坪效、採光都不錯，有換屋需求的民眾可優先選擇，惟需注意西曬問題。
