開箱文 | 台南市安平區市政大道看屋心得（價格+格局分析）
台南市安平區內的五期重劃區是台南行政中心，該區街廓道路整齊，規劃完善，交通建設也陸續啟動，吸引大批購屋族關注。本次介紹的新案「市政大道」位於安平五期重劃區，屬於住宅大樓，基地完整且四面臨路，棟距寬廣綠覆率高，距離學區與商圈均在車行5分鐘內生活圈，生活機能完整，主力格局最小坪數22坪起。
市政大道外觀圖
優點
- 生活機能：「市政大道」鄰近學區、大型賣場與商圈。
缺點
- 社區規劃：大型社區入住人口多，進出人口較為複雜。
區域解析
地理位置
「市政大道」位於台南市安平區永華路二段與健康二街口。
交通機能
距離台南火車站車行約13分鐘，車行24分鐘可到台南高鐵站，亦有國道一號、86快速道路可利用，另有興建中的台南都會北外環道路。
生活機能
- 學校：距離億載國小、安平國中車行約3分鐘。
- 商業：鄰近華平商圈，步行約5分鐘至全聯福利中心台南國平店。
- 休閒：步行約7分鐘可到府平公園。
社區規劃
「市政大道」由樹藤建設投資營建，位於台南市安平區，臨永華路二段、永華七街、建平七街、健康二街，基地面積2499坪，結構採RC鋼筋混凝土結構，規劃30棟地上22層、地下4層建築，共784戶住家、22戶店面，有292個平面式車位、機械式527個，車位配比1:1.044，屬於大型社區，公設比35%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。
A、B、D、F四區皆為單層5併，配有2部電梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)，A2、A3、A7、B2、B3、B7、、F1、F2、F6、D1、D2、B6為雙面採光，其餘為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「市政大道」位於台南安平區，鄰近學區與商圈，不僅學生上、下學便利，生活採買也相當方便，該案適合首購新婚夫妻或小家庭，其中Ｂ3、B6戶適合注重採光的首購新婚夫妻，B6、D7戶適合注重空間坪效、家中人口2~3人的小家庭，B7戶適合天天開伙、家中人口3~4ㄖ人小家庭。
