「聖岳湖苑」青埔生活圈首排湖景宜居宅

原創2023-01-09 特別企劃

0人瀏覽

實地看房，提供最全建案攻略

擁有國家級建設的青埔特區是桃園市唯一匯聚高鐵、機場及捷運之交通節點，加上又有新光影城、XPARK、華泰名品城、IKEA等機能加持，260億元的國泰站前開發案更是為區域增添光環，房價一飛衝天，相較於青埔動輒5~6字頭單價，青埔第一環的地段顯得實惠，像是近期指標個岸「聖岳湖苑」訴求2字頭超親民單價，且近距青埔特區商業地段，5分鐘一攬影城、商場、OUTLET，且正處於湖景第一排，飽覽2萬多坪水岸，回家坐享超廣角視野，水綠景緻環繞，生活品質優質。且聖岳興業以好住好用的產品為理念，以Alfa Safe柱中柱強化結構，採宜居住宅、舒適尺度打造低梯戶比、出入單純均質3房產品，沒想到高房價時代還有這種稀有絕版的產品，接下來就讓Alex鄭重開箱吧！

「聖岳湖苑」生活機能圖。

聖岳湖苑 - 綜合評分 4.20分/5分

「聖岳湖苑」位於桃園市中壢區月山路，為青埔特區周邊少見規劃純住宅產品之社區，總戶數僅55戶，提供給自住剛性客群靜謐清幽的生活品質，除了四周邊無敵景觀以外，建商也貼心規劃1:2.5低梯戶比，搭配三菱150m/min高速電梯，出入單純、尖峰時刻無需等待電梯太久時間，多採德日精品建材，提升居住質感，坪數規劃寬敞充裕的尺度3房32坪、42坪，戶戶樑柱外移，配置低檯度大面窗，中高樓層以上戶戶起居空間視野無遮蔽。

此外，格局影響著日後生活品質，多數人沒注意的到，聖岳建設都提早設想，包含戶戶與電梯無共牆設計，可降低電梯雜音，不受低音頻干擾，全案皆配開窗雙衛浴，特別的是，主臥衛浴擁有270度環景景觀窗，並配有浴缸，加上窗外水綠景觀，讓回家成為一種期待。

優點

1. 全案皆採用德日精品建材。

2. 區內少見1、2樓石材基座及石材立面。

3. 中高樓層以上永久棟距，享有無限視野條件

4. 均質三房，戶戶雙面開窗，雙衛浴開窗，獨立玄關，無鄰電梯之牆面，不受低音頻干擾，公領域及餐廚空間寬敞。

5. 限量每坪28萬元起，青埔1/2價，深受首購首換買盤青睞。

缺點

1. 基地位於都市計畫外，需仰賴青埔特區機能，約5分鐘車程。

聖岳湖苑 - 地段環境 4.20分/5分

若提到近年北台灣熱區，絕不能不提到位於桃園市中壢區、大園區的青埔特區，區內重大建設相繼落成，且以幾乎一年一建設的步伐讓青埔光環持續擴大，像是新光影城、XPARK、華泰名品城二三期、環球購物中心、IKEA相繼插旗，匯聚人潮迎來錢潮，加上高鐵、捷運及國道二號，交通網絡綿密，生活機能日趨成熟，且尚有基地面積達3.2萬坪的高鐵站前地上權案將由國泰人壽挹注260億元開發，將以「台版東京丸之內」概念打造複合式休閒娛樂商務城「置地廣場．桃園」，可預期房價未來增值空間。

青埔特區以高鐵為發展核心。
華泰名品城。

IKEA。
國泰置地廣場 XPARK。

在區內多項公共建設、商業設施加持之下，房價也水漲船高，有建案已經開始挑戰7字頭，而相形之下，青埔特區第一環的月眉地區房價相當平實，以「聖岳湖苑」而言， 2字頭起跳價，青埔2房價可以換到3房舒適空間，也難怪甫開案就吸納來自大園、中壢、觀音等區的小家庭及就業人口。

全聯領航店。
環球購物中心。

A19站。
青塘園。

而該案機能也相當健全，自「聖岳湖苑」出發，5分鐘路程即可抵達A19站商圈，從家樂福、環球購物中心、全聯旗艦店、寶雅、美食街、喜滿客，到桃園國際棒球場，未來還有會展中心、亞洲矽谷、桃園市立美術館等建設規劃，囊括食衣住行育樂機能，另至學區大崙國中小約4~5分鐘車程，九年國教家長可就近接送小朋友，距離青禾藝術公園、青塘園也僅需6~8分鐘時間，與青埔特區幾乎零時差。

會展中心。
市立美術館。

青禾藝術公園。
大崙國中。

聖岳湖苑 - 社區規劃 4.20分/5分

「聖岳湖苑」由聖岳興業投資興建，占地696.65坪，規劃2棟地上15層、地下2層電梯大樓，純住宅設計、零店面，僅55戶住家，單層5併雙梯，出入單純、上下班尖峰時間不需等待過久，均質3房32~42坪，車位配比1:2.18，可一戶配置二個車位，且全平面大車位尺寸250X550，亦有充電樁管線槽。

「聖岳湖苑」坐擁田園寬闊景觀。
「聖岳湖苑」前臨湖畔景緻。

公設方面，公設比33.3%，項目涵蓋接待大廳、韻律教室、健身房、視聽房、兒童遊戲室，地下1樓則規劃垃圾冷藏室，皆為實用型設施，且地下室為全坡道平面車位，另一戶配有一個機車位，採雙向進出，獨立車道，不受車流影響。

「聖岳湖苑」戶戶大面開窗，享一窗一景。

該案所在地點為低密度開發區，是青埔地區少見具備景觀及寬闊視野的建案，前臨2萬多坪湖景，背眺望田野風光，中高樓層以上四周棟距寬敞、坐享自然景觀，一窗一景。

「聖岳湖苑」住宅層平面圖。

住宅層一層5併雙梯，梯戶比約1:2.5，2部電梯皆可直達地下室，出入等待電梯時間不需太長。格局坪數方面，皆為三房32、42坪，且僅55戶住宅、無店面，整體社區質感會有很好的加分效果。

「聖岳湖苑」生活機能圖。

建材與居家生活息息相關，興岳興業體認生活品質的重要性，因此不惜成本，以台灣水泥最高5千磅、Alfa Safe柱中柱工法強化建築結構，另配置15人座150m/min三菱高速電梯車廂，配置SHARP 醫療級空氣清淨機，加上英國STUDOR吸氣閥，以確保各個空間健康安全。

「聖岳湖苑」室內建材示意圖。

室內採用60A等級鑄鋁玄關門及Dormakaba四合一電子鎖、大建室內門防噪、YKK AP氣密窗、6+6mm膠合玻璃，廚具部分則有櫻花系統廚具(含落地式烘碗機、淨水器)，全棟皆採含天然瓦斯，衛浴戶戶配有一座TOTO全自動馬桶、德國INNOCI面盆、國際牌四合一暖風機、Hansgrohe溫控龍頭、鋁製鏡浴櫃，建材都是一時之選。