開箱文 | 台南市善化區恆鵬陽光四季看屋心得（價格+格局分析）
「恆鵬陽光四季」位於南科LM特區的小新國小正對面。LM特區為台南科學園區發展最為完整的重劃區，住商分離設計避掉了像竹科一樣廠區與住宅區的動線混亂，而該建案所在的蓮潭里曾一度躍昇為台南最有錢的行政里。該案鄰近全聯超市、美聯社滿足生活機能，還靠近火車站與國道3號可快速往來各縣市，此案規劃2~3房格局，最小坪數27坪起。
恆鵬陽光四季外觀圖
優點
- 交通：車行2分鐘可至南科火車站，近台一線、國道3號。
- 生活機能：近公園、學校與商家，步行8分鐘可抵全聯超市、車行6分鐘可至善化夜市，近中山路商圈。
缺點
- 格局規劃：除了透天住家，三幢規劃都只有配一部電梯，上下班高峰時段出入較為不便。
區域解析
地理位置
「恆鵬陽光四季」位在台南市善化區的陽光大道上，並且在小新國小正對面。
交通機能
車行2分鐘可至南科火車站，車行8分鐘內可上國道3號，也有台一線可以利用。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至小新國小 車行６分鐘至新店高中，車行８分鐘可至大豐國小。。
- 商業：步行７1010分鐘可至美聯社、8分鐘可至全聯超市，車行6分鐘可至善化夜市與中山路商圈。
- 休閒：步行7分鐘可到蓮潭公園，提供親子休憩空間。
社區規劃
「恆鵬陽光四季」由恆鵬建設股份有限公司投資建設，基地面積1577.79坪，規劃四幢地上5層、地下2層建築，全案共84戶住家，另有12戶透天住家，屬於小型社區，車位平面車位108個，車位配比1:1.13，除了透天住家，A、B、C棟為5~7併1梯，梯戶比1:5~1:7.1。
坪數格局方面，規劃2房(26~27坪)、3房(30~38坪)。其中A1、A7、B1、B7、B2、B6、C3、C5戶為三房對稱格局，A3、A5、B3、B5戶為二房對稱格局，臥室大部分有開窗或透過陽台間接採光，廚房採開放式設計直通或緊鄰工作陽台，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區，公設比33%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆鵬陽光四季」格局設計樑柱盡量外推，降低空間死角和動線干擾，此建案多數格局採開放式廚房設計，但是多數直接連通工作陽台或是緊鄰工作陽台，若是常下廚的家庭客比較在意油煙飄散問題，可選擇右有獨立式廚房的A3、A5、B1、B2、B6、B7。小家庭或年輕購屋族則可考慮A3、A5、B3、B5、C6的兩房格局，其中B3、B5、C6不同於其他兩房格局，主臥空間可規劃專屬的更衣空間。
