暫緩重劃區首購宅「四季平安」

「四季平安」為慶隆開發股份有限公司投資興建，基地位置位於青福街、青隆街口，基地面積1103坪，目前已動工，規劃有2棟，181戶住家，11戶店面，規劃格局為1+1~2房21~28坪，本建案位於單一街廓，周邊無建案比鄰，而周邊環境緊鄰親水腳踏車道及水圳。現在還有低自備49萬起輕鬆擁有的優付方案，適合摳摳不多的首購族。

對於土城暫緩重劃區比較陌生的捧由，請容在下小弟本人我來做一段簡介，本重劃區以青雲路、學府路、金城路、明德路等路段段為界，占地約45公頃，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃規劃開發，好廢話很多。

鄉民K簡單把重劃區分成左右兩側，左側近土城、海山捷運站，商業氣息因土城日月光進駐相當濃厚，而右側倚靠裕民街及土城家樂福等舊商圈機能。

另外據鄉民K實地訪查，「四季平安」所在的右側也是具水岸等河岸景觀的喔！基地旁邊就是公園預定地以及因應移入人口的學校預定用地，想到以後買在這裡隨時可以來個愜意野餐，或是下班後跟另一伴浪漫的牽手散步於親水河畔，對於有小朋友的家庭也很方便。

接著我們來細數重劃區內未來的規劃，有興建中的新北市立土城醫院，由長庚醫療體系營運，將來為區內最大型的綜合醫院，此外還有捷運萬大線、國道3號交流道等計劃，鄉民K覺得暫緩重劃區會如此火熱的原因，在於鄰近土城的蛋黃區，與其它新北市的新興重劃區（央北、江翠北側）不同，除了交通與公共設施已先行規劃外，重點醫療設施和娛樂設施也相繼進駐，集休閒購物、醫療、交通建設於大成的重劃區，發展將相對快成熟。

至於環境的部分，「四季平安」周邊生活機能需倚靠裕民路、青雲路以及金城路所組成的商圈，一般零售店家及連鎖品牌像是麥當勞、全聯福利中心、頂好均有，往金城路走路5分鐘也有土城的核心商圈家樂福及大潤發，採買機能相當完備，另外下班吃東西就是往裕民路走就對啦！

而學區的部分，有孩子的朋友不用擔心，區內選擇相當多元，就近有清水國小、廣福國小、中正國中，學區完整，甚至一路念到高中都沒有問題，車程均在5-10分鐘左右即可抵達。

接下來關心休閒娛樂的部分，建案步行即可抵達土城區最大的國民運動中心以及綜合運動場，對於有在練馬拉松的鄉民K來說，綜合運動場的跑道，根本就超適合有在長跑的朋友們，旁邊亦有籃球場以及滑輪場，更不用說國民運動中心裡面的設備琳瑯滿目了，想運動的朋友，這裡選擇多元又親民！

近期土城區最火熱的商圈話題「土城日月光廣場」，六月底試營運後，來人相當踴躍，為日月光集團旗下宏璟建設結合商場+秀泰影城的規劃，成為土城區首間兼具休閒娛樂美食中心的大型商場，全館規劃眾多餐飲及娛樂品牌，打造餐飲休閒娛樂的新地標，而根據鄉民K實際參訪的經驗，94一個字，Skr~~~

交通的部分，本案距離捷運站最近的為板南線海山站，車程大約4分鐘可到，騎U-bike到捷運站大概10分鐘以內可到，公車的話步行2-3分鐘可抵達位於青雲街上的公車站，而未來的前景則是規劃在本區的捷運萬大線，但還要很多年，若是台北市上班的冰友們，板南線可以直達台北車站、大安區等精華地段，看起來其實也滿方便DER。

另外開車族注意，距離建案車程5-10分鐘可上國道三號清水交流道，對於在臺北市工作的鄉民K來說，近交流道的機能真的蠻重要的，不必擔心距離高速公路太遠，但唯一需要注意的是本區交通尖峰時段非常的壅塞，尤其是金城路段，所以上班時間還是早點出門比較有保障。

接下來關心重劃區的建案，「四季平安」每坪開價約在44-46萬，同樣為預售屋的「弘暉大苑」每坪開價約在43-49萬。鄰近的成屋案如「嘉祥青沄」位於青雲路上，每坪開價為42-45萬、學士路33巷的「國泰金城」屋齡1年，每坪開價53-60萬，而位於重劃區左側學府路二段的「馥華城心」每坪44-50萬。

以周邊行情來說，「四季平安」開價符合市場行情，又屬於預售屋的狀態，在付款方面能有比較彈性的空間，再加上自備49萬起的購屋方案，非常適合年輕首購自住客的啦~

「四季平安」基地面積1103坪，地上14樓/地下5樓，規劃A、B兩棟，2棟，181戶住家，11戶店面，樓高3.2米，公設比34%，建蔽率36.67%。標準層部分4~13樓，A棟單層9戶；B棟單層7戶，每層均共用兩部電梯，上下班時間須稍等電梯。

「四季平安」的公設比約為34%左右，公共設施的規劃皆位於1樓，有接待大廳、宅配室、會議室、閱覽室、信箱區、媽媽教室間、宴會區、健身房等，算是相當完整。

再來看到停車位的規劃，車道口設在8米計畫道路(目前已開闢)路側，採單一車道口雙向車道，建案有地下5層共計有227個平面式汽車停車位，車位有達到1:1的配置，社區的停車空間充足。垃圾儲藏間則位於B1。

鄉民K接下要來介紹的是位於接待中心的21坪樣品屋，為A3格局1房1廳1衛1陽台，單面採光。客廳空間感相當大，對於室內使用坪數僅16坪的格局來說，相當足夠。採光面需透過+1空間及陽台，客廳本身是沒有採光的，在意的朋友要特別留意。

衛浴規劃採乾濕分離，透過單層排氣增加通風效果，本案多數格局衛浴均無開窗，是比較可惜的地方。廚房設計採一字型規劃，由於無明顯客餐廳區隔，要特別注意油煙的問題，動線則因走道夠寬，能同時容納2人在廚房完全沒有問題的啦！

主臥的部分採低檯度大面窗，自然光使空間更顯明亮，且有規劃收納空間、桌檯燈及梳妝檯面，空間也不會太擁擠，整體表現相當不錯。另外+1空間的部分，設計為休憩空間，鄉民K覺得本戶在+1空間規劃上可以有相當多的選擇，建議若是單身貴族或是尚未有生孩子打算的新婚夫婦，可以將+1空間改成工作室、儲物間，能符合生活習慣才是王道。

接著看看兩房格局，現場沒有做樣品屋就從圖面來了解，首先來介紹A1戶，特色除了做到三面採光外，空間上的運用更為彈性，客餐廳的部分就有做到廚房隔間的設計，在小坪數裡相當難得，不過可以看得出來廚房空間在表現上就沒有21坪上能規劃備餐空間，正所謂有一好沒兩好嘛，廚房空間較小的問題就見仁見智囉。不過A1戶除了三面採光外還有另一個亮點，就是衛浴是有開窗的，喜歡的捧油們不能錯過。

最後是A5戶的平面圖，格局規劃需要留意穿堂煞的風水問題，有在研究的捧油記得利用屏風布簾等規劃來避免囉！而A5戶的戶型，衛浴是沒有開窗的，亮點在廚房空間的規劃上比A1戶大的許多，鄉民K本身也比較喜歡A5戶的格局，年輕人也比較沒有在意風水的問題。

老實說土城暫緩重劃區看來看去，鄉民K對於右側的規劃及發展情有獨鍾，可能是本身對於河岸景觀的規劃比較崇景，雖然離捷運機能相較左側稍有些距離，但「四季平安」的在右側的位置真的相當優異，區內的公共建設以及規劃前景，並搭配低首付的方案，如果個人通勤時間在合理範圍內，「四季平安」算是卡位新北重劃區相當不錯的選擇喔！