開箱文 | 台南市新化區聽心苑看屋心得（價格+格局分析）
隨著南科發展成熟，科技新貴買盤加持，不少科技人才選擇就近置產，帶起台南新化、善化一帶購屋熱潮，建商近年也持續推案，長築興業於新化推出新案「聽心苑」採少戶數規劃，全案僅52戶純住家，居住相對單純，周邊生活機能成熟，也鄰近永康、南科，交通相當便捷，房型部分規劃2~3房，最小坪數26坪起。
聽心苑外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：戶數較少，管理費可能負擔較高。
- 格局規劃：A2、A3戶室內邊角略有柱體干擾。
區域解析
地理位置
「聽心苑」位在新化區民治路上，鄰近正新國小，生活採買有中正路商圈，同時鄰近南科，方便上班通勤。
交通機能
車行通勤可利用新化交流道上國道三號。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可到正新國小，另外車行4分鐘可到新化國中。
- 商業：至新化市場步行約7分鐘，步行至全聯約8分鐘。
- 休閒：步行5分鐘內可到南圳綠堤堤岸公園，適合周末踏青。
社區規劃
「聽心苑」位在新化區民治路118號旁，由長築興業投資興建，基地面積811.32坪。該案規劃地上12層，地下1層建築，共有52戶住家，單層5戶配備2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低~一般梯戶比；車位部分，規劃為平面式52個，車戶比1:1，每戶可配一車位。
該案公設比為32.8%，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區等。坪數部分，規劃2~3房，戶戶皆有雙衛浴設計，大部分格局柱體外推，格局較為方正，方便裝潢規劃，不過部分衛浴無對外開窗，須留意潮濕通風狀況。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聽心苑」基地位於新化正新國小附近，鄰近南科園區，主要客群鎖定南科一帶成家需求買盤，該案為52戶小型社區規劃，且純住家、無店面，居住條件相對單純。坪數規劃2~3房，戶戶雙衛浴，其中A6戶三房格局大器，依平面圖看，主臥坪數幾乎跟客廳一樣大，可規劃完整收納空間，適合換屋族考慮。
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