開箱文 | 桃園市新屋區華和啟家墅看屋心得（價格+格局分析）

「華和啟家墅」基地位桃園市新屋區九洲路巷內，屬九斗地區，西北側為新屋市區，附近多為農田及零星透天聚落。

車行約2分鐘可達66快速道，往東可連結國道1號。另車行約2分鐘可達台31線省道（高鐵南路七段），往北可通往青埔高鐵特定區。

• 學校：車行約4分鐘可抵達學區埔頂國小，車行約7分鐘可達學區新屋高中國中部。
• 商業：車行約6~7分鐘可達全聯福利中心（新屋中山店），車行約7~8分鐘到達新屋區第一公有零售市場。
• 休閒：車行約6分鐘可達頭洲魅力公園及新屋埤親子運動廣場。

「華和啟家墅」位於桃園市新屋區九洲路巷內，由華和資產管理股份有限公司投資興建，宜坤營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積534.06坪，樓層規劃地上4層建築，共有19戶透天住家，屬小型社區。

坪數規劃地坪（29~42坪）、建坪（58~73坪），面寬約5~8米、縱深約9~11米；社區共規劃A、B、C三區，而A、B區面向社區道路，C區面向九洲路791巷，A、B、C區各戶皆為1樓室內停車，都有後院設計；格局部份，A2~A8及B2~B9、C2與C3戶格局對稱相仿，其餘A1、A9、B1、C1戶格局皆不相同。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「華和啟家墅」位新屋區九斗地區，處靜巷內，周邊多是農田，綠意環繞，只是附近商店少，生活採買需至新屋舊市區，且距學校較遠，學童就學需接送。本案規劃透天住宅社區，其中A2~A8及B2~B9戶（約58坪）為主力格局，皆有4套房設計，整體坪效、採光、動線不錯，適合換屋的朋友，而A區南側為農田，視野相對較佳，可優先選購。