開箱文 | 台北市北投區榮華一鹿看屋心得（價格+格局分析）
台北市北投明德生活圈，位處北投區與士林區交界，鄰近磺溪，距石牌及天母士東路商圈不遠，周遭有多座公園及磺溪畔步道提供休閒，大眾運輸則有捷運紅線明德站，生活及交通機能成熟。「榮華一鹿」位於明德生活圈，全案規劃單層雙併2+1~3房，最小坪數28坪起。
榮華一鹿外觀圖
優點
- 環境：「榮華一鹿」處住宅區巷內，小環境單純、寧靜。
- 社區規劃：單層雙併設計，隱私性相對佳。
- 交通：近捷運，上班族通勤方便。
缺點
- 社區規劃：受限基地形狀影響，部分空間無法方正；戶數少，管理費、設備維護費用恐較高。
區域解析
地理位置
「榮華一鹿」位榮華一路、榮華一路6巷口，周邊為單純住宅區，距石牌商圈、士東路商圈圈不遠。
交通機能
步行約9分鐘可達捷運明德站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘達明德國小，步行3分鐘可達，步行10分鐘至明德國中。
- 商業：步行約4分鐘到家樂福超市(北投明德店)，步行約7分鐘至全聯(北投明德店)，車行約4分鐘可達士林大葉高島屋、天母SOGO。
- 休閒：鄰近磺溪，沿岸有人行步道可散步、踏青，步行約2~5分鐘還有榮華公園、榮富公園。
- 醫療：步行約9分鐘即可到達振興醫院，車行約5分鐘達台北榮民總醫院。
社區規劃
「榮華一鹿」位在北投區榮華一路，由宏利發建設有限公司投資興建，結構為RC鋼筋混凝土，基地面積104.36坪，規劃地上10層、地下3層，共17戶住家的小型社區，公設比36.52%，規劃機械車位17個，車位配比1:1，符合一戶一車位。
格局規劃為2+1房(28坪)及3房(34坪)，依據3樓平面圖來看，單層2戶配一部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，戶戶雙面採光，臥房及客餐廳空間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「榮華一鹿」距商圈、捷運不遠，小環境寧靜、單純，周邊還有豐富醫療資源，地段及生活機能佳，不管是首購、換屋、新婚、退休皆合適。其中A戶具雙衛浴、雙陽台，日常使用上較具彈性、便利；另外喜歡大棟距、視野的客戶，可往5樓以上挑選，視野較不會被遮擋。
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