開箱文 | 台南市西港區金艷富邸9-劉厝三期看屋心得（價格+格局分析）
「金艷富邸9-劉厝三期」位於台南市西港區劉厝，鄰近西港、佳里市區與近期熱烈招商的七股科技工業區，附近多農田與純樸的鄉村聚落，整體環境靜謐；全案規劃4房透天住家，最小地坪20.36坪、建坪38坪。
金艷富邸9-劉厝三期外觀圖
優點
- 環境：整體環境寧靜悠閒。
- 發展前景：鄰近七股科技工業區，隨產業發展就業機會增多，帶動居住需求與區域發展。
缺點
- 機能：生活機能仰賴佳里與西港市區商圈，且公車班次少，需有交通工具較為便利。
- 環境：基地周邊巷道較窄，出入會車時需要注意。
區域解析
地理位置
「金艷富邸9-劉厝三期」位台南市西港區成功段905地號，鄰近西港、佳里市區。
交通機能
沿縣道173可至國道1號與61西濱快速道路；沿省道台19可上國道8號。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到學區成功國小，車行約6分鐘可到學區西港國中。
- 商業：車行約6~7分鐘可到全聯(佳里仁愛店、西港新興店)與大立生鮮超市。
- 休閒：車行約3分鐘可到西港壘球場，車行約6分鐘可到西港中央公園。
社區規劃
「金艷富邸9-劉厝三期」由嬿銡建設投資興建，基地面積343.91坪，規劃2幢16棟地上3層連棟透天，共16戶住家，屬小型透天社區，全案規劃皆4房，地坪20.36~24.08坪、建坪38~42.65坪，每戶面寬4.3~4.7米、縱深11.2~12米，採1樓停車。「金艷富邸9-劉厝三期」分A、B兩區，兩區各戶皆為相仿及對稱格局，其中B區戶別面寬比A區戶別大，而A1、A11、B7戶面寬比同區各戶大。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金艷富邸9-劉厝三期」位西港劉厝地區，整體環境寧靜悠閒，且鄰西港與佳里市區，生活機能無虞，未來七股科技工業區廠商陸續進駐，預計會帶動周邊區域的發展。「金艷富邸9-劉厝三期」適合當地舊換新與計畫未來在工業園區工作的族群選購；推薦A11與B1戶，面寬較大，僅單面占柱，且位邊間鄰戶噪音影響較小。
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